Etagenwohnung kaufen in Essen, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4124712

Dieses hochwertige Wohnjuwel im Herzen von Rüttenscheid präsentiert sich als eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 60 Quadratmetern und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Ein ganz wesentlicher Vorteil für Kaufinteressenten ist, dass die Wohnung aktuell frei steht und somit sofort bezugsfertig ist. Dadurch eignet sie sich perfekt für anspruchsvolle Selbstnutzer, die zügig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger zur flexiblen zukünftigen Vermietung. Dank der cleveren Raumaufteilung und der großen Fensterflächen sind alle Räumlichkeiten mit sehr viel Tageslicht durchflutet, was der Wohnung eine einladende und freundliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Wohnung und Lage zeigen sich hier von ihrer schönsten Seite.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge. In den Wohnbereichen, die sich in ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer aufteilen, wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer ist hingegen mit pflegeleichten und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Angebots ist die schöne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und direkt vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine zeitgemäße, bodentiefe Dusche und bietet damit maximalen Komfort im Alltag. Vom hellen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den kleinen Balkon, der dank seiner guten Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die geringe Anzahl von nur vier Parteien im Haus sorgt zudem für eine ausgesprochen ruhige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

 

Sofort bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen

Perfekt geeignet sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage

Ideale Raumaufteilung auf sechzig Quadratmetern Wohnfläche

Zwei helle und vom Tageslicht durchflutete Zimmer

Angenehme Wohnlage im ersten Obergeschoss

Kleiner Balkon mit einer guten Ausrichtung für entspannte Stunden

Schöne Einbauküche im Kaufpreis bereits inbegriffen

Gepflegtes Tageslichtbad mit einer modernen bodentiefen Dusche

Hochwertiger Parkettboden und pflegeleichte Fliesen

Gepflegtes und fortlaufend renoviertes Gebäude aus dem Baujahr 1956

Nachhaltig instandgehalten durch die Dämmung der Hausrückseite im Jahr 2013

Fensterfront im Treppenhaus im Jahr 2013 für bessere Energieeffizienz erneuert

Zuverlässige Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004

Wirtschaftlich solide aufgestellt mit zirka 27.000 Euro Rücklagen der Hausgemeinschaft

Monatliches Hausgeld von 339 Euro inklusive der Heizkosten

Kleine und ruhige Hausgemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten

Absolute Toplage in der Florastraße unweit der Rüttenscheider Straße

Erstklassige Infrastruktur mit Cafes und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A52

Die Immobilie befindet sich in einer der absolut begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen des gesamten Ruhrgebiets, dem lebendigen und zugleich eleganten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Diese erstklassige Adresse in der Florastraße ist ein herausragendes Verkaufsargument, da sie urbane Lebensqualität perfekt mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Rüttenscheid gilt als das unangefochtene Trend- und Kulturviertel der Stadt und zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Essener Innenstadt aus. Der Stadtteil zieht Singles, Paare und Familien gleichermaßen an, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf grüne Oasen verzichten möchten. Immobilien in dieser Mikrolage erfreuen sich seit Jahren einer kontinuierlich hohen Nachfrage und bieten eine exzellente Wertstabilität.

Die Florastraße selbst liegt angenehm abseits des direkten Trubels, ist aber dennoch mittendrin. Von diesem Standort aus erreicht man die berühmte Rüttenscheider Straße, die von den Einheimischen liebevoll Rü genannt wird, in nur wenigen Gehminuten. Mehr als einhundert Cafés, Bars, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen entlang dieser beliebten Flaniermeile prägen das einzigartige Flair des Viertels. Für Erholung und Freizeit liegen der idyllische Grugapark sowie die Grugahalle in der direkten Nachbarschaft und bieten unzählige Sport-, Erholungs- und Kulturevents fast direkt vor der Haustür. Auch die medizinische Versorgung und der Alltag sind bestens abgedeckt. Das renommierte Alfried Krupp Krankenhaus befindet sich in der nahen Umgebung und sorgt zusammen mit zahlreichen Arztpraxen für eine Versorgung auf Top-Niveau, während sich Einkäufe des täglichen Bedarfs in Supermärkten und Drogerien bequem zu Fuß erledigen lassen.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen, egal ob mit dem öffentlichen Personennahverkehr oder dem Auto. Die Haltestelle Florastraße liegt praktisch vor der Tür. Von dort aus bringen die Linien der Ruhrbahn Fahrgäste in wenigen Minuten zum Essener Hauptbahnhof, zur Messe Essen oder direkt in die Innenstadt. Autofahrer erreichen die Anschlussstelle zur Autobahn A52 in kürzester Zeit, wodurch eine exzellente Anbindung an die Nachbarstädte wie Düsseldorf inklusive des Flughafens sowie das gesamte Ruhrgebiet über die A40 garantiert ist. Diese wunderschöne Wohnung vereint den begehrten Rüttenscheider Lifestyle mit einer hervorragend angebundenen und dennoch entspannten Wohnadresse. Durch den gepflegten Zustand inklusive Küche, den sofortigen Leerstand und das exzellent erhaltene Gemeinschaftseigentum bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht