Mehrfamilienhaus kaufen in Essen, mit Garage, mit Stellplatz, 2.014 m² Grundstück, 1.188 m² Wohnfläche, 28 Zimmer - ImmoID: 4124718

Liebe Interessenten, 

hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes großzügiges MFH mit Garagen und Gewerbe auf einem großen Gesamtareal anbieten. 
Das Haus bietet Ihnen derzeit 11 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50-118 qm, 7 Garagen, eine Gewerbehalle von ca. 180 qm, 
zwei Büros mit WC ca 35 qm. Im Außenbereich ergänzend an den Garagen befindet sich ein weiteres einfaches Hofgebäude/Lagerfläche von ca. 96 qm und ca. 8 Außenstellplätze, die derzeit das Gewerbe nutzt.
Das Areal ist bis auf eine bewusst für den Verkauf freigelassene Wohnung vollständig vermietet.
Aufteilung ca:
Wohnfläche ca. 877 qm
Gewerbefläche incl. der Garagen ca. 311 qm

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 95.800,00 Euro kalt incl. der derzeit freien Wohnung. Die Mieteinnahmen lassen sich 2027 durch Mieterhöhungen in den Bereich von ca. zu erwartenden Mieteinnahmen von 113.000 Euro steigern.
Dies muss natürlich der neue Eigentümer prüfen und durchsetzen. 
Gerade im Gewerbebereich der Halle und Garagen sehe ich ein deutliches Entwicklungspotenzial für den neuen Eigentümer. 
Der Eigentümer hat in den Jahren 2016-2019 größere 6 stellige Investitionen ca. 500.000,00 Euro in das Objekt fließen lassen. 
Aus diesem Grund wurde dem Energieausweis auch ein Baujahr 2015 als Mischbaujahr zugrunde gelegt. 

Folgende Maßnahmen wurden veranlasst: 
- Dämmung der oberen Geschoßdecke 
- Dämmung Durchfahrt Hof 
- Fassade, Flure vorne und hinten bearbeitet und neu gestrichen 
- Wohnungstüren erneuert 
- Modernisierte Bäder in 10 Wohnungen 
- Umnutzung der Gewerbefläche im EG in Wohnraum 
- In den Küchen Granitböden 
- Elektro komplett neu inkl. neuer Unterverteilung FI Schutz 
- Einbau einer neuen Brennwert-Technik Gas mit hydraulischem Abgleich sowie neuen Heizkörpern. 
  Abbau der alten NSP Öfen
- Dachsanierung Garagen
- Garagentore Neu in 2017 
- Eine DG Wohnung wurde aufgrund eines langjährigen Mieters nicht saniert. 

Das Objekt wurde konstant gepflegt und technisch in den letzten Jahren gut betreut. 
Einige Wohnungen haben Balkone oder kleine Gartenbereiche im Innenhof. 
Rundum ein stimmige Immobilie mit einem guten Potenzial und einer dauerhaft sehr guten Basis. 

- 7 Garagen vermietet an den Gewerbemieter erbaut erst 1993 
- ca. 8 Stellplätze derzeit an den Gewerbemieter vermietet 
- Hallengebäude 1 derzeit vermietet 
- Hallengebäude 2 derzeit vermietet
- 11 Wohnungen davon 10 vermietet 
- Keller 
- Diverse Balkone und Gärten

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. 

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