Einfamilienhaus kaufen in Duingen, 1.250 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4128573

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem großzügigen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnsiedlung, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und den weitläufigen Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Zwei Schlafzimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. 

Die geräumige Küche bietet Platz für die alltäglichen Bedürfnisse und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, das vor etwa drei Jahren erneuert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Elektrik und die Heizungsleitungen innerhalb des Badezimmers erneuert.

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten bereithält. Neben einem Flurbereich stehen hier zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine weitere Küche, die bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Die Aufteilung eröffnet somit interessante Perspektiven für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit verschiedenen Obstbäumen schafft ein angenehmes Umfeld und bietet viel Platz für individuelle Gartenideen, Erholung im Freien oder die Gestaltung eines Familiengartens. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, Ausstattung und Wohnambiente Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. In ruhiger Wohnlage von Duingen verbindet diese Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen, eigene Ideen verwirklichen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

● 134 m² Wohnfläche
● Sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen
● Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.250 m²
● Großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
● Zwei Badezimmer mit Badewanne
● Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. drei Jahren erneuert
● Erneuerte Elektrik und Heizungsleitungen im Badezimmer im Erdgeschoss
● teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 
● Außenrollläden im Erdgeschoss
● Rollläden an einem Schlafzimmer im Obergeschoss
● Doppelgarage auf dem Grundstück
● Weitläufiger Garten mit verschiedenen Obstbäumen
● Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung
● Ölheizung
● Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch vorhandenen Modernisierungsbedarf
● Flexible Raumaufteilung für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Einfamilienhaus befindet sich in Duingen, einer gepflegten Gemeinde mit dörflichem Charakter. Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung und unmittelbare Nähe zur Natur, ideal für Familien und Erholungsuchende. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen vorhanden; weiterführende Einrichtungen und ein größeres Dienstleistungsangebot sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Verkehrstechnisch profitieren Sie von guten regionalen Anbindungen, öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsangebote wie Wander- und Radwege sowie örtliche Vereine runden das attraktive Umfeld ab.

Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutralen Darstellung der Räume, insbesondere durch das Entfernen oder Anpassen persönlicher Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.