Zweifamilienhaus kaufen in Selfkant, 621 m² Grundstück, 239 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 4134494

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Selfkant-Höngen überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Ob zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnet sich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie über eine Diele. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während sich an das separate Esszimmer unmittelbar die Küche mit vorhandener Einbauküche anschließt. Die klassische Trennung von Wohnen, Essen und Kochen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer ergänzen diese Ebene, wobei eines über ein separates Badezimmer verfügt und damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich bietet.

Über einen zweiten Hauseingang wird der weitere Gebäudebereich erschlossen, über den man über die Treppe auch in die Wohneinheit im Obergeschoss gelangt. Hier befinden sich eine zusätzliche Diele, ein praktischer Abstellraum sowie die Garage. Die getrennten Eingänge ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten und unterstreichen die Flexibilität des Hauses.

Auch das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Raumangebot. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige Dachterrasse – schöne Plätze für das Frühstück in der Sonne, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freien. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine größere Familie und lassen sich ebenso als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet. So wurde 2019 das Dach inklusive Dämmung erneuert. Auch Heizungs- und Wasserleitungen wurden umfassend modernisiert sowie große Teile der Elektrik erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits hochwertig saniert. Ergänzt werden die Maßnahmen durch erneuerte Fenster, modernisierte Bäder und elektrische Rollläden. Im Ober- und Dachgeschoss wurden zudem bereits zahlreiche Leitungen und Anschlüsse für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Auch an zukünftige Anforderungen wurde mit Vorbereitungen für Glasfaser und E-Mobilität gedacht.

Auch draußen bietet die Immobilie Raum zum Wohlfühlen. Ein kleiner Garten ergänzt Balkon und Dachterrasse und schafft einen weiteren Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütlicher Sitzbereich, pflegeleichte Grünfläche oder kleiner Spielbereich – hier können eigene Vorstellungen verwirklicht werden.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss mit Diele, Abstellraum und Heizungsraum.

Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier bietet sich die Chance, zusätzliche Flächen nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zahlreiche technische Voraussetzungen wurden hierfür bereits vorbereitet. Ein möglicher Ausbau sowie die zukünftige Nutzung sind hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen entsprechend zu prüfen.

Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus großzügiges Wohnen mit bereits erfolgten Modernisierungen und spannendem Entwicklungspotenzial. Zwei eigenständige Wohneinheiten, Garage, Einbauküche, Balkon, Dachterrasse, Garten und Ausbaureserve schaffen ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

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ERDGESCHOSS:
Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche mit Einbauküche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer ein separates Badezimmer mit Badewanne hat. Zusätzlicher Hauseingang mit Diele, Abstellraum und einer Garage.

OBERGESCHOSS:
Diele, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich ein Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Dachterrasse und einem Balkon, ein Gäste-WC, zwei weitere Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Diele, ein Abstellraum und ein Heizungsraum.

DACHGESCHOSS:
Ausbaureserve.

Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.

Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.

Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.

Grenzenlos gut.
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