Ladenlokal kaufen in Hennef (Sieg), mit Stellplatz, 24 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 4134512

Der Weg zum eigenen Gewerbestandort kann hier Schritt für Schritt beginnen: Für die Immobilie ist ein Mietkaufmodell vorgesehen. Bei einem Gesamtkaufpreis von 64.900 € soll zunächst eine Anzahlung von 30.000 € geleistet werden. Der verbleibende Betrag wird anschließend in monatlichen Raten gezahlt, derzeit sind 500 € monatlich angedacht. Die endgültigen Konditionen werden noch vertraglich und notariell festgelegt.

Der Verkaufspavillon an der Bonner Straße bietet Raum für eine eigene Idee – zum Beispiel einen Kiosk, einen kleinen Süßwaren- oder Feinkostladen, einen Spezialitätenverkauf oder ein anderes passendes Kleingewerbe. Mit einem überschaubaren Kaufpreis eröffnet sich die Möglichkeit, einen eigenständigen Gewerbestandort im Eigentum zu erwerben, statt dauerhaft nur eine Verkaufsfläche anzumieten. Ein interessanter Platz für alle, die den Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder ihr bestehendes Konzept um einen kleinen Standort ergänzen möchten.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 70 m². Die Bauakte weist für den Pavillon 24 m² Nutzfläche aus. Eine kompakte Größe, die sich für ein überschaubares Gewerbekonzept anbietet.

- Verkaufsraum mit praxisgerechter Grundfläche für den Verkauf von Backwaren
- Separater Lagerbereich zur Aufbewahrung von Waren und Betriebsbedarf
- WC vorhanden
- Elektroheizung als Wärmeversorgung
- Massive Bauweise gemäß Bauakte dokumentiert
- Übernahme von Inventar möglich
- Konkurrenzloses Alleinstellungsmerkmal

Die vorhandene Aufteilung mit Verkaufsraum, Lager und WC unterstützt einen funktionalen Ablauf im täglichen Backwaren-Verkauf. Waren, Verpackungsmaterial und betriebsbezogene Utensilien können sinnvoll getrennt organisiert werden, was die Arbeitsabläufe übersichtlich gestaltet.

Das Grundstück liegt in Hennef-Geistingen an der Bonner Straße in gut erreichbarer Lage mit gewerblichem Umfeld und hoher Sichtbarkeit. Für einen kleinen Verkaufsstandort bietet der Standort attraktive Voraussetzungen, da sich das Objekt in einem Bereich mit kurzen Wegen und spürbarer Frequenz befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in rund 120 Metern sehr günstig. Auch das Hennefer Zentrum ist mit etwa 2,3 Kilometern gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 1,81 Kilometern Entfernung, ebenso sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im näheren Umfeld vorhanden. Die Autobahn ist in rund 0,89 Kilometern erreichbar und sorgt für eine schnelle regionale Anbindung.

Eine Nutzung als Kiosk mit überwiegendem Verkauf von Backwaren ist bereits dokumentiert. Damit gibt es eine geklärte Grundlage für den Neustart mit einem passenden Kioskkonzept. Andere Nutzungen, insbesondere mit warmer Küche oder Gastronomie, müssen vorab baurechtlich geprüft und gegebenenfalls genehmigt werden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen optimiert worden sind.