Einfamilienhaus kaufen in Südliches Anhalt, mit Garage, 877 m² Grundstück, 107,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4134522

Dieses interessante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Trebbichau/Fuhne auf einem großzügigen Eckgrundstück und bietet mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für Familien und Gestaltungsideen. Der Zugang erfolgt über einen geschützten Innenhof, der von dem Wohnhaus, einer Scheune und einem Werkstattgebäude umgeben ist – eine bereits etablierte, überschaubare Hofstruktur mit angenehmer Privatsphäre. Der Charakter des Hofbereichs schafft eine besondere Atmosphäre und ist typisch für ländliche Wohnkultur.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses besticht durch seinen praktischen Grundriss: Nach dem Windfang und dem zentralen Flur – von hier gelangt man auch zum Bad und zur Treppe ins Dachgeschoss – öffnet sich die Küche als Durchgangsraum und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Auf der einen Seite schließt sich das Wohnzimmer an, auf der anderen ein weiterer Wohnraum, der je nach Bedarf als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Familien, ihre Wohnfläche individuell anzupassen.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, die aufgrund der teilweise niedrigeren Deckenhöhen charaktervolle, gemütliche Räume schaffen – ideal für Schlafzimmer oder Rückzugsbereiche. Der Kellerraum beherbergt die Heizung und das Öllager und sichert damit die notwendige haustechnische Infrastruktur.
Ein großes Plus dieser Immobilie liegt in ihren Nebengebäuden: Die Scheune bietet Platz für eine Garage und nutzt die ehemaligen Stallräume flexibel. Das separate Werkstattgebäude mit Werkraum und zwei weiteren Räumen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von Lagerung über Hobbywerkstatt bis zu gewerblicher Nutzung für handwerkliche Tätigkeiten.
Der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks mit einer praktischen Finnhütte und einer überdachten Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein seitlicher Zugang vom Garten zur Straße bietet zusätzliche Flexibilität bei der Grundstücksnutzung.
Das Objekt besticht insgesamt durch seine Vielseitigkeit: Es verbindet wohnliche Qualität mit großzügigen Nutzungsflächen und ist damit ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für alle, die ihre handwerklichen oder beruflichen Tätigkeiten gerne mit dem Wohnen verbinden möchten. Das Modernisierungspotenzial erlaubt es neuen Eigentümern, die Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen und den aktuellen Standards zu gestalten und aufzuwerten.

5 Wohnräume
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche, Fenster + WC
Fußböden: Fliesen, Laminat
Öl-Brennwertheizung
Warmwassererzeugung über Heizung
Satteldach mit Eindeckung aus glasierten Tonziegeln
PVC-Fenster isolierverglast, mit Rollläden
Deckenhöhen: KG ca.2,00 m, EG ca. 2,50 m, DG ca. 1,85 m bzw. 2,00 m
Innenhof
Garten
Finnhütte + überdachte Terrasse
Brunnen + Zisterne
Scheune mit Garage + Stall
Nebengebäude mit Werkstatt
DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar

Das Anwesen Feldberg 4 liegt im malerischen Dorf Trebbichau an der Fuhne, das sich in einer reizvollen Lage zwischen den Städten Köthen (Anhalt) und Halle (Saale) erstreckt. Die Gemeinde gehört zum Anhalt-Bitterfeld-Kreis in Sachsen-Anhalt und bietet den klassischen Charme ländlichen Wohnens mit unmittelbarer Nähe zu urbanen Infrastrukturen.
Das Gebiet um Trebbichau zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Die Fuhne fließt in nördlicher Richtung durch die Gegend und prägt das Landschaftsbild. Die Region ist waldarm und wird großflächig landwirtschaftlich intensiv genutzt, was der Gegend ihren offenen, agrarisch geprägten Charakter verleiht. Nach Norden hin steigt das Gelände sanft an, während sich südlich der Fuhne der imposante Petersberg erhebt – ein markantes Landschaftsmerkmal der Region, das den Horizont bereichert und zahlreiche Ausflugsziele bietet.
Die Straßenanbindung ist ausgesprochen günstig und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die nahegelegene Kreisstadt Köthen ist ein attraktives Ausflugsziel und bietet umfangreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die nächste Einkaufsmöglichkeit vor Ort findet sich im benachbarten Görzig mit dem bekannten Nahversorgungsmarkt Tante Enzo.
Das Dorf selbst besticht durch seine ruhige, sichere Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Für Familien, Rentner und alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ist Trebbichau ein idealer Wohnort – die unmittelbare Nähe zu den größeren Zentren ermöglicht bei Bedarf schnellen Zugang zu umfangreicher Infrastruktur.
Die Lage an der Fuhne trägt zusätzlich zum besonderen Reiz bei: Der Fluss ermöglicht Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür und macht die Gegend zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende.

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