Einfamilienhaus kaufen in Sinsheim, 285 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4134538

Klassische Architektur trifft großzügiges Familienwohnen

Der KAMPA Signature L168 verbindet die zeitlose Form eines Satteldachhauses mit einem großzügigen und klar gegliederten Raumkonzept. Rund 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.

Mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm bietet das Dachgeschoss großzügig nutzbare Räume und verbindet die klassische äußere Form mit einem modernen Wohngefühl.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 34,64 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre.

Die separate Küche mit ca. 9,97 m² grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht eine klare funktionale Trennung, ohne die Verbindung zum gemeinsamen Familienbereich zu verlieren.

Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9,06 m² bietet Raum für Homeoffice, Gäste oder eine andere individuell gewünschte Nutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine Besonderheit des Signature L168: Die großzügig geplante Diele bildet zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Erd- und Dachgeschoss miteinander.

Ein separates Gäste-WC sowie der ca. 8,96 m² große Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort.

Der Elternbereich besteht aus dem Schlafzimmer und einer separaten Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch das großzügige Bad.

Zwei Kinderzimmer schaffen eigenständige Rückzugsräume für den Nachwuchs. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung - ein praktischer Vorteil insbesondere im Familienalltag.

Ein besonderes architektonisches Element ist die großzügige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses. Sie verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Mit insgesamt ca. 155,32 m² Wohnfläche und ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 bietet der Signature L168 damit ein durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und einer klaren Aufteilung verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossige Architektur mit Satteldach

✔ 35° Dachneigung

✔ 180 cm Kniestock

✔ Hausabmessungen ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ ca. 34,64 m² großer Wohn-/Essbereich

✔ separate Küche mit ca. 9,97 m²

✔ Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ großzügige Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ großzügiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ großzügige Galerie als zentraler Verbindungspunkt des Dachgeschosses

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben maßgeblichen Anforderungen

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Drei-Scheiben-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert der Fenster gemäß Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER GEMÄSS VORLIEGENDEM ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp

✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage im zugrunde liegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller gemäß vorliegendem Angebot

✔ ca. 82,75 m² Nutzkellerfläche gemäß Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen gemäß vereinbartem Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung gemäß Leistungsbeschreibung

Hier beginnt Ihr Zuhause in Hilsbach

Manche Orte fühlen sich schon beim ersten Besuch nach Zukunft an. Dieser Bauplatz in Hilsbach bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen - ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt und Raum für neue Erinnerungen schafft.

Stellen Sie sich sonnige Morgen auf der eigenen Terrasse vor, entspannte Abende im Garten und ein Haus, das Sie von der ersten Idee bis zum letzten Detail selbst gestalten. Ob modernes Familienhaus, gemütlicher Rückzugsort oder ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt: Dieses Grundstück ist der Anfang Ihrer ganz eigenen Geschichte.

In Hilsbach verbinden sich naturnahes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld. Hier können Sie ankommen, durchatmen und einen Ort schaffen, der nicht von der Stange kommt, sondern wirklich zu Ihnen gehört.

Machen Sie aus diesem Bauplatz Ihren Lieblingsort.

Individuelle Planung, abgestimmt auf Ihr Grundstück und Ihre Wünsche

Der Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumangebot für Familien. Die Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.

Grundriss, Ausstattung und technische Details lassen sich innerhalb der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks anpassen.

Architektenplanung nach Maß

Die Architektenplanung umfasst laut Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Erstellung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umgesetzt werden kann und wie sich das Haus an Ihre Wohnvorstellungen anpasst.

Falls Sie bereits ein Grundstück besitzen, unterstützen wir bei der Prüfung der grundsätzlichen Machbarkeit des geplanten Hauses. Bei Bedarf können wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Bauplatz mit unserem KAMPA Bauplatz-Service begleiten.

Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das vorliegende Angebot umfasst einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller, der neben den rund 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bereitstellt.

Diese können beispielsweise für Lagerzwecke, Hauswirtschaft, Technik, Hobbys oder weitere individuell geplante Nutzungen verwendet werden. Dabei ist der Keller als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der dargestellte Hausvorschlag ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben relevanten Anforderungen konzipiert. Die notwendigen Maßnahmen werden basierend auf der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der energetischen Berechnung festgelegt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung zählen unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare App.*

Das Angebot berücksichtigt ebenfalls eine Photovoltaikanlage von ca. 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Wir unterstützen Sie gern bei der Planung Ihrer Finanzierung und informieren Sie über mögliche Förderungen, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben infrage kommen können.

Auf Wunsch beraten wir Sie zudem zum KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Beratungszeitpunkt geltenden Bestimmungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der Idee bis zum Einzug

Wir begleiten Sie vom ersten Gedanken bis zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch erläutern wir Ihnen den Signature L168 ausführlich und besprechen gemeinsam das Hauskonzept, die Grundstückssituation, individuelle Anpassungen sowie mögliche Finanzierungsoptionen.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin und erfahren Sie, wie sich der Signature L168 an Ihre individuellen Wohnwünsche und Ihr Grundstück anpassen lässt....