Einfamilienhaus kaufen in Walldorf, 302 m² Grundstück, 156,59 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4135604

Mehr Raum für das, was im Alltag wirklich zählt.

Das Signature S163 verbindet repräsentative Architektur mit einem Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Familienleben selbstverständlich miteinander verbindet.

Auf ca. 156,59 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnebenen mit klar definierten Bereichen für gemeinsames Leben, konzentriertes Arbeiten und persönlichen Rückzug.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 33,23 m² große Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Die separate Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und liegt unmittelbar am Essbereich.

Eine Besonderheit dieser Planung ist das ca. 12,36 m² große Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Damit entsteht ein vollwertiger Bereich für Homeoffice, Beratung oder konzentriertes Arbeiten, ohne einen der privaten Räume im Obergeschoss dafür nutzen zu müssen.

Ein Dusch-WC, die großzügige Diele und der separate Technikraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumaufteilung fort. Zwei Kinderzimmer mit ca. 13,64 m² und 12,36 m² bieten jeweils einen eigenen Rückzugsbereich.

Für die Eltern entsteht mit dem ca. 14,91 m² großen Schlafzimmer und der unmittelbar angrenzenden ca. 7,01 m² großen Ankleide ein eigener Bereich innerhalb des Hauses.

Das ca. 13,58 m² große Familienbad bietet viel Raum für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein separater Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,39 m² zur Verfügung.

Das Signature S163 zeigt damit, was individuelle KAMPA Architektur ausmacht: Räume werden nicht einfach aneinandergereiht, sondern entsprechend ihrer Funktion und dem Alltag ihrer Bewohner miteinander verbunden.

HIGHLIGHTS

✔ ca. 156,59 m² Wohnfläche
✔ ca. 163,47 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277
✔ zwei großzügige Wohnebenen
✔ charakteristische Walmdacharchitektur mit 22° Dachneigung
✔ ca. 33,23 m² großer Wohn-/Essbereich
✔ separate Küche
✔ praktische Speisekammer
✔ separates Arbeitszimmer mit ca. 12,36 m²
✔ drei Schlafzimmer
✔ zwei separate Kinderzimmer
✔ Elternschlafzimmer mit ca. 14,91 m²
✔ separate Ankleide mit ca. 7,01 m²
✔ großzügiges Familienbad mit ca. 13,58 m²
✔ zusätzliches Dusch-WC im Erdgeschoss
✔ separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
✔ großzügige Diele
✔ separater Technikraum

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade
✔ Effizienzhaus-40-Standard
✔ Thermo-Fundamentplatte
✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
✔ Fußbodenheizung
✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher
✔ zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare App
✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster
✔ 3-fach-Thermoverglasung mit Uw = 0,72 W/m²K
✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz
✔ ca. 9 kWp Photovoltaikanlage mit bifacialen Glas-Glas-Modulen
✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher
✔ Parkett- und Fliesenbeläge gemäß Leistungsumfang
✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung
✔ individuelle KAMPA Planung inklusive Bauantragsunterlagen

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SONSTIGES / BESONDERHEITEN

Das KAMPA Signature S163 schafft auf zwei Ebenen unterschiedliche Lebensbereiche, ohne das offene und großzügige Wohngefühl aus den Augen zu verlieren.

Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt: Wohnen und Essen öffnen sich großzügig zum Garten, während die separate Küche mit Speisekammer kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das eigenständige Arbeitszimmer schafft gleichzeitig einen klar abgegrenzten Arbeitsplatz - eine interessante Lösung für Homeoffice, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Obergeschoss werden die privaten Bereiche bewusst voneinander gegliedert. Zwei Kinderzimmer erhalten jeweils ihren eigenen Rückzugsraum. Für die Eltern bilden Schlafzimmer und separate Ankleide einen zusammenhängenden Bereich. Das großzügige Familienbad sowie der zusätzliche Abstell-/Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Auch technisch ist das Haus umfangreich ausgestattet: Effizienzhaus-40-Standard, Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bilden ein aufeinander abgestimmtes Haustechniksystem.

Die dargestellte Planung kann im Rahmen der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten an persönliche Wünsche angepasst werden.

Gerne entwickeln wir gemeinsam aus dem Signature S163 Ihr persönliches KAMPA Haus - abgestimmt auf Ihre Familie, Ihren Alltag und Ihr Grundstück.

Sie besitzen bereits ein Grundstück?
Dann prüfen wir gemeinsam die Möglichkeiten zur Realisierung Ihres Hauses auf Ihrem Bauplatz.

Sie suchen noch das passende Grundstück?
Auf Wunsch unterstützt Sie der KAMPA Bauplatz-Service bei der Grundstückssuche über das regionale Netzwerk.

Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie persönlich zu Planung, Ausstattung, Finanzierung und den Fördermöglichkeiten, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr konkretes Bauvorhaben infrage kommen können.