Erdgeschosswohnung kaufen in Moosburg an der Isar, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4135686

Diese attraktive und gepflegte 2 Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und eine schöne Terrasse mit viel Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Eckwohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die umliegende Hecke sorgt für einen angenehmen Sichtschutz und schafft eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die neu verlegten Bodenbeläge verleihen den Räumen ein frisches und modernes Wohngefühl.

Auch das Badezimmer wurde teilweise modernisiert. Der Heizkörper wurde 2019 ausgetauscht, ebenso wurde die Toilette erneuert. Der etwa fünf Jahre alte Boiler wurde erst kürzlich fachgerecht entkalkt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandene, etwa sechs Jahre alte Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Zudem wurden 2019 sämtliche Wasserleitungen in der Küche erneuert, was einen weiteren Pluspunkt hinsichtlich der technischen Ausstattung darstellt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde 2024 erneuert und erfolgt über Fernwärme.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird vollständig geräumt übergeben und ist ab sofort bezugsfrei. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine charmante Wohnung mit modernisierten Ausstattungsdetails, gepflegtem Wohnambiente und einem schönen, sichtgeschützten Außenbereich - einziehen und wohlfühlen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* gepflegte 2 Zimmer-Wohnung
* helles Eckwohnzimmer mit gemütlichem Essbereich
* direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer
* Terrasse mit Hecke als natürlichem Sichtschutz
* Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens
* ca. 6 Jahre alte Einbauküche in sehr gutem Zustand
* neue Bodenbeläge Bj. 2019
* Badezimmer Heizkörper Bj. 2019
* Boiler im Badezimmer frisch entkalkt und 5 Jahre alt
* Wasserleitungen in der Küche Bj. 2019
* Fernwärme
* Wärmeversorgung 2024 erneuert
* zweifach verglaste Fenster
* eigenes Kellerabteil
* zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
* gepflegter Gesamtzustand
* ab sofort bezugsfrei
* Leerstehend - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Moosburg an der Isar und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Orte schnell erreicht werden können.

Besonders praktisch ist die Parksituation: Im direkten Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Moosburg überzeugt zudem durch seine attraktive Lage zwischen Landshut, Freising, dem Flughafen München und dem Großraum München - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage, die sehr gut erhaltene Küche sowie die Terrasse mit Sichtschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Özver Tiryaki gerne zur Verfügung.

Telefon: 0160 / 93 89 60 42