Etagenwohnung kaufen in Fellbach, mit Stellplatz, 59 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 4135697

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 1/2 Zimmer-Wohnung in Fellbach bietet Ihnen auf ca. 59 qm Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar.
Durch die großen Fensterflächen zur Dachterrasse strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Ausstattung & Komfort

Ein praktischer Pluspunkt im Alltag ist der Aufzug im Gebäude - vom Eingangsbereich aus sind lediglich wenige Treppenstufen bis zum Lift zu überwinden.
Die angrenzende Dachterrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- eigener Keller
- eigener Stellplatz im Innenhof
- gemeinschaftliche Waschküche, Fahrrad-Abstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage von Fellbach, die urbanen Komfort perfekt mit angenehmer Wohnruhe verbindet.

- Verkehrsanbindung:
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl der öffentliche Nahverkehr (Bus und S-Bahn) als auch die umliegenden Hauptverkehrsachsen hervorragend erreichbar. Pendler gelangen schnell in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

- Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

- Freizeit & Erholung:
Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier eine überraschend ruhige Atmosphäre. Die Ausrichtung zum Innenhof und Gemeinschaftsgarten bietet einen erholsamen Rückzugsort, während nahegelegene Grünflächen, Parks und die bekannten Fellbacher Weinberge zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Die Wohnung ist seit 07/2022 mit Stellplatz für 600 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die nichtumlagefähigen Kosten betragen ca. 141 Euro/Monat (Wirtschaftsplan 2026).