Penthousewohnung kaufen in Hamburg, 99,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4136176

Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese sehr schöne Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2018 und bietet ca. 99,4 m² Wohnfläche. Der Aufzug führt komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Sie bietet viel Platz für einen großzügigen Sitz- und Aufenthaltsbereich und ist mit einer hochwertigen Markise ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett schafft in den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern bietet sowohl komfortable Wohnbereiche als auch perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein kompakter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein vorhandenes Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt bietet dieses Penthouse eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und komfortablem Wohnen in zentraler Hamburger Lage.

- Errichtet im KFW-70-Effizienzhausstandard
- Fahrstuhl
- 1 Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter Stellplatz (direkt daneben) kann ggf. angemietet werden
- 1 Kellerraum
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- HWR inkl. Siemens Waschmaschine und Trockner der Extraklasse
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zuluftelement Aereco
- Hochwertige, weiße Landhausstil-Innentüren, hochwertige Beschläge in chrom/schwarz
- Landhaus-Echtholzdiele (Eiche), 18 cm x 220 cm, Hamburger Fußleisten in weiß
- Wohnungseingangstür, Fa. Jeld-Wen, Sicherheitsstufe RC3 mit Schutzbeschlag und Keso Schließzylinder
- Balkonkraftwerk von Anker (900 W) inkl. Speicher (3,2 KW), Bj. ca. 2025
- Kassettenmarkise, Fa. Kadeco, elektrisch, 6,00 m x 3,50 m, Bj. ca. 2021
- Hochwertige Schüller EBK, Naturstein-Arbeitsplatte "Nero Assoluto", Steinwaschbecken flächenbündig, Siemens Backofen inkl. Mikrowelle, Induktionsfeld "studioLine", Kühl-/Gefrierkombination getrennt
- Exklusive Badkollektion von Villeroy & Boch, großzügige Regendusche 1,00 m x 1,60 m, Badewanne, Armaturen von Grohe, 2 Fenster
- Gira Steckdosen u. Schalterprogramm "Esprit Glas 55", Orientierungsleuchten im Flur
- Insektenschutz der Fa. Neher an allen Fenstern
- Sicht-u. Verdunklungsplissees, Akku-Elektroantrieb
- Hochwertige Vorhangschienen in allen Räumen, Fa. Interstil
- Teilweise hochwertige Textil-Wandbespannung, Wanduhr von QLOCKTWO
- Wandpaneele (Fibrotech, Light Oak) sowie Bio-Ethanol Wandkamin

Die Fotos des Hauswirtschaftsraumes, Schlafzimmers und des Flurs folgen!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Hammerbrook, einem innenstadtnahen Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem modernen Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt hat. Der Nagelsweg bietet kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und zugleich die für Hammerbrook charakteristische Nähe zu Kanälen und Wasserflächen. Die S-Bahn-Station Hammerbrook ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte und schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und damit in die gesamte Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad sind die City, die Mönckebergstraße, die Binnenalster sowie die HafenCity und Speicherstadt schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Versorgung im direkten Umfeld ist komfortabel: Ein EDEKA-Markt und ein Budnikowski befinden sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft am Nagelsweg. Darüber hinaus stehen zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hammerbrook und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbaner, innenstadtnaher Lage und den Wasserflächen Hammerbrooks. Spazier- und Radwege entlang der Kanäle schaffen einen angenehmen Kontrast zum städtischen Umfeld. Die zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen den Nagelsweg zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Die detaillierte Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen Analysen.

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. In dem angegebenen monatlichen Hausgeld ist bereits Heizung inkl. Warmwasser enthalten.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!