Mehrfamilienhaus kaufen in Rodalben, mit Garage, 556 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4136226

Beschreibung:

In ruhiger Wohnlage von Rodalben präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen und einem großen Garten. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 175 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 100 m² – viel Platz für die große Familie, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als solide Kapitalanlage.

Das 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Garagen, eine Aufstockung sowie Balkone und einen Wintergarten erweitert und fortlaufend modernisiert – zuletzt mit einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2025.

Im Untergeschoss – von der Straße aus ebenerdig erreichbar – befinden sich der Hauseingang, zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie Keller-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume. Die Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und ein behindertengerecht modernisiertes Tageslichtbad. Highlight dieser Etage ist der Wintergarten, von dem aus zwei Terrassen und der Garten erreichbar sind – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit gemütlich wohnen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele, ein Tageslichtbad sowie einen großen Balkon. Sie ist derzeit vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen (aktuell monatlich 350.- Euro Kaltmiete).

Über das Massivholztreppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei gemütlichen Zimmern, einer Diele und einem Bad mit Wanne.

Der große, rückwärtig gelegene Garten mit Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Zierkies und Formgehölzen angelegt.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz für mehrere Generationen suchen, oder für Kapitalanleger, die eine Einheit selbst nutzen und die weitere vermieten möchten.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 197,74 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse F.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Gültig bis 21.11.2027.

Wohnfläche: ca. 175 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstücksgröße: 556 m²

Bodenrichtwert: 105.- Euro pro m²

Bodenwert: 58.380.- Euro

Baujahre: Wohnhaus 1960

Garagen: 1965 und 1978

Aufstockung: 1978

Wohneinheiten: 2 Wohnungen und ausgebautes Dachgeschoss

Mieteinnahmen: Wohnung 2. OG vermietet (seit 04/2022): 350.- Euro Kaltmiete zzgl. 150.- Euro Nebenkosten

Verfügbar: nach Vereinbarung

Aufteilung:

Untergeschoss: (straßenseitig ebenerdig) Hauseingang, Dielen, 2 Zimmer, Duschbad, Heizungs- und Hausanschlussraum, Waschbereich, Kellerraum, 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus

1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (behindertengerecht modernisiert), Wintergarten, 2 Terrassen, Zugang zum Garten

2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, großer Balkon – derzeit vermietet

Zwischengeschoss: kleiner Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Diele

Treppenhaus: Massivholztreppe, verbindet alle Etagen

Außenbereiche:

Pflegeleicht gestalteter Vorgarten mit Zierkies und schönen Formgehölzen, Hofeinfahrt vor der Garage mit Verbundsteinen befestigt

2 Terrassen, 1 großer und 1 kleiner Balkon

Großer, rückwärtig gelegener Garten mit Rasenfläche und Pflanzbeeten

Öffentliche Stellplätze in der Straße, es besteht auch die Möglichkeit auf dem Grundstück vor den Garagen zu parken.

Ausstattung:

Das Haus wird über eine neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 mit Pufferspeicher beheizt. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler erfasst und von einer Abrechnungsfirma abgelesen und abgerechnet. Überwiegend sind Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung von 2014, überwiegend mit Rollläden. Alle Dachflächenfenster wurde erneuert und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, im Duschbad des Untergeschosses aus Vinyl.

Das Dach ist gedämmt: Über die komplette Dachfläche wurde eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss wurden vor ca. 7 Jahren behindertengerecht modernisiert, u. a. mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen. Die Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler.

Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten mit Zugang zu Terrassen und Garten, das schöne Massivholztreppenhaus sowie die zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus. Das Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre mit Holzdecken.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Rodalben mit Blick ins Grüne. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 Meter entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.