Mehrfamilienhaus kaufen in Karlsruhe, 490 m² Grundstück, 308 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 4136239

Diese Doppelhaushälfte wurde höchst wahrscheinlich Anfang 1960 fertig gestellt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 1999 ausgebaut worden. Auch die Gasheizung wurde damals erneuert. Diese wird gewartet ist jedoch auch in die Jahre gekommen. Wann die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ausgebaut wurde, darüber gibt es keine Unterlagen. 2000/2001 wurden die gut geschnittenen Wohnungen renoviert: hochwertige Buchtüren, alle Bäder und Fußböden. Schöne Wohnküchen in allen drei Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben je zwei Bäder. Die Wände sind meist mit feinem Rauputz versehen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 96 qm hat zwei Balkone und die Wohnung im 1. Obergeschoss hat drei Balkone. Dazu drei Garagen und ein netter Garten. Eine Anlage, die etwas Investition benötigt (Fenster, Heizung), sich jedoch langfristig rentieren wird. Die letzte Mieterhöhung war vor 5 Jahren. Momentan wird eine Netto-Miete von 34.992 Euro erzielt. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus.

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* Holzfenster Ende-80/90er Jahre
* graue Fliesen im Flur und den Naßräumen
* sonst hauptsächlich Laminat
* zwei Wannenbäder ca. 2000
* vier Duschbäder ca. 2000
* Wände meist mit feinem Putz versehen
* EG zwei Balkone
* 1. OG 3 Balkone
* Wohnküchen - die Möbel gehören den Mieter

Das Haus liegt ein einer wenig befahrenen Straße der Nordweststadt, fast an der Grenze zu Knielingen. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und auf der Südtangente sind Sie ebenfalls schnell. Diese Lage ist allgemein beliebt in Karlsruhe.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,54 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958
UG ca. 50 qm, zwei Zimmer; es liegen keine Planunterlagen dazu vor
EG ca. 95 qm, 4 Zimmer, vermietet seit ca. 40 Jahren
1. OG 97 qm, 4 Zimmer, vermietet seit 01.07.2022
DG ca. 66 qm, 3 Zimmer, vermietet seit Ausbau, will in 2-3 Jahren ausziehen

* Gas und Strom wird direkt von den Mieter bezahlt
* eine Mietaufstellung erhalten Sie gerne beim Termin
* drei Garagen für a 50 Euro vermietet
* keine Mieterhöhung in den letzten 5 Jahren
* Nettomiete per Anno 34.992 Euro
* laut Energieberater würde mit einer Luftwärmepumpenheizung der
E-Ausweis sofort den gelben Bereich erreichen