Erdgeschosswohnung kaufen in Filderstadt, mit Garage, 95 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 4138528

Diese 3 Zimmer-Wohnung wurde ursprünglich als 4 Zimmer-Wohnung geplant und bietet daher ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Vom Eingangsbereich führt ein langer Flur durch die Wohnung.
Auf der linken Seite liegen zunächst das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befinden sich die beiden hellen Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Am Ende des Flurs liegt rechter Hand die Küche mit Abstellraum (Homeoffice) und linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung ist gepflegt, aber im Stand des Baujahrs. Ein Budget für Renovierungen sollten Sie bitte einplanen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Renovierungen:
2025 neue Hybridheizung Wärmepumpe / Gas
2021 elektrische Markise eingebaut
2016 umfangreiche Tiefgaragensanierung
2014 Terrassenbelag samt Drainage erneuert
2006 Fenster an der Nordseite ausgetauscht

* Glasfaser liegt in der Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz
* großer, privater Keller

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa drei Gehminuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad Fildorado liegt nur etwa 300 Meter entfernt.
Der Waldeinstieg bei der Filderklinik ist in rund 500 Metern erreichbar und bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Waldgebieten am Schönbuchrand.
Filderstadt ist mit über 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Über die B 27 und die nahe gelegene A 8 bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975