Etagenwohnung kaufen in Mainz, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4140781

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem schönen Südbalkon und praktischen Nebenflächen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, der neben ausreichend Abstellfläche auch über einen integrierten Einbauschrank verfügt. Von hier aus sind alle weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer lässt sich angenehm einrichten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Bereits 2000/2001 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers sowie der Austausch sämtlicher Fenster. Im Jahr 2022 wurde der Balkon einschließlich Bodenbelag und Brüstung saniert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke im Jahr 2017 erneuert und das Dach bereits 2015 gedämmt und neu eingedeckt. Die Wohnung verfügt zudem über eine erneuerte und verstärkte Eingangstür. Auch die Steigleitungen wurden bereits erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die großzügige Gartenfläche des Hauses mitzunutzen und so auch außerhalb des eigenen Balkons Zeit im Grünen zu verbringen.

Fazit:
Gepflegt, gut geschnitten und mit Südbalkon sowie zusätzlicher Gartennutzungsmöglichkeit – eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Hartenberg.

* Einbauküche
* Südbalkon
* Tageslichtbad
* Badewanne
* Einbauschrank
* Kellerraum
* Dachbodenabteil
* Fahrradkeller
* Gartennutzung
* Gepflegter Zustand
* Verstärkte Wohnungseingangstür

Mainz-Hartenberg zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich innenstadtnahe Wohnlage aus. Die gewachsene Wohnstruktur und die kurzen Wege in die Mainzer Innenstadt machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar.

Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Hartenbergpark. Die großzügige Parkanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen und ergänzt die angenehme Wohnlage um einen attraktiven Naherholungsbereich.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das regionale Umfeld bequem erreichbar. Hartenberg verbindet damit ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

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