Etagenwohnung kaufen in Leipzig, mit Stellplatz, 59,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4140817

Altbaucharme, eine zentrale Lage und ein durchdachter Grundriss machen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Investment im Zentrum-Nord. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und zugleich überzeugende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Eisenbahn-Beamtenwohnhaus aus dem Jahr 1905, das 1999 saniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes ist bis heute spürbar und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und angenehm proportionierten Raumaufteilung. Der Wohnbereich und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und sorgen für ein warmes, hochwertiges Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich und verfügt über Laminatboden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort und profitiert von natürlichem Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Ergänzend steht den Bewohnern ein eigenes Gartenabteil im Innenhof zur Verfügung – ein schöner Mehrwert in zentraler Stadtlage.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist zudem der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz – ein Pluspunkt, der in urbaner Lage keineswegs selbstverständlich ist.

Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.900 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 408,41 €, davon sind ca. 298 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 112.000 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil bei ca. 7.000 €.

Damit verbindet dieses Angebot mehrere gefragte Faktoren: eine zentrale Leipziger Lage, charmanten Altbaubestand, Balkon sowie einen Stellplatz - ein solide Immobilie mit langfristigem Potenzial in Leipzig

- Zentrum-Nord
- 2 Zimmer, ca. 59 m² im 1. Obergeschoss
- Ehemaliges Eisenhahn-Beamtenwohnhaus | Bauhahr: 1905 | Sanierung: 1999
- Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung im Innenhof
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche mit Einbauküche
- Parkettboden im Wohnbereich & Flur | Laminat im Schlafzimmer
- PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- Erhaltungsrücklage ca. 112.000 € gesamt | anteilig ca. 7.000 €
- Hausgeld: 408,41 €, davon ca. 298 € umlagefähig

Das Zentrum-Nord ist ein geografisch günstig gelegenes und infrastrukturell gut erschlossenes Leipziger Stadtviertel. Wichtiger Anlaufpunkt des Viertels ist der Nordplatz, in dessen Mitte sich die Michaeliskirche befindet. Verschiedenste Villen prägen den großbürgerlichen Charakter des Ortsbildes.

Neben dem bereits erwähnten Nordplatz und der Michaeliskirche locken kleine Läden, das Löhrs Carré, das historische Stadtbad sowie der Leipziger Zoo die Besucher ins Quartier.

Das idyllische Rosental, einer der größten Parks der Stadt sowie der angeschlossene Zoologische Garten, gelten hier als Garant für Erholung. Die Balance zwischen Natur und urbanem Lifestyle machen das Zentrum-Nord so reizvoll und lebenswert.
Viele kleine Restaurants, aber auch eine Vielzahl an unterschiedlichsten Geschäften in den Promenaden des Leipziger Hauptbahnhofs sowie den Höfen am Brühl befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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