Doppelhaushälfte kaufen in München, mit Garage, 446 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4140831

Ein großzügiges Zuhause, ein sonniger Garten und viel Raum für eigene Ideen: Dieses gepflegte Haus bietet Familien die Möglichkeit, ihren Lebensmittelpunkt in einer grünen, ruhigen Wohnumgebung zu gestalten.

Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer. Hier ist Platz für gemeinsame Nachmittage, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Schöne alte Bäume, darunter eine Buche, prägen das eingewachsene Grundstück und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden: Hier findet Familienleben auch draußen statt.

Im Obergeschoss finden die zukünftigen Bewohner Ihre drei geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und ein großzügiges Bad.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau eines Studios und damit ein weiteres Schlafzimmer.

Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume - etwa für gemeinsame, kreative Projekte oder Sport.

Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung von Anfang 2000 beheizt, unterstützt durch Solar auf dem Dach. Nach einer möglichen Umrüstung der Heiztechnik und dem Ausbau des Öltanks würde weiterer Platz im Untergeschoss frei werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
- Parkett im Erdgeschoss
- Südausrichtung von Garten, Terrasse und Wohnzimmer
- großer Garten mit alten Bäumen
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Solar zur Wassererwärmung auf dem Dach

Fasangarten verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Europäischen Schule München mit Kindergarten und Grundschule am Standort Fasangarten. Die S-Bahn S3 und die umliegenden Busverbindungen erleichtern die Wege durch die Stadt. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar - praktisch für den Arbeitsweg und gemeinsame Ausflüge am Wochenende Richtung Berge und Seen.

Entfernungen:
- S-Bahn-Station Fasangarten, ca. 10 Min zu Fuß
- Bushaltestelle Bus 145 zum Ostbahnhof,
ca. 5 Min zu Fuß
- Europäische Schule, ca. 5 Min mit dem Auto
- A8, ca. 5 Min mit dem Auto

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 218,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964