Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Wörishofen, mit Stellplatz, 805 m² Grundstück, 223 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 4140837

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude wurde 1994 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohnung ergänzt. Auf einem ca. 805 m² großen Grundstück stehen rund 223 qm; Wohnfläche sowie ca. 533 qm; Nutzfläche zur Verfügung.

Großzügige Gewerbeflächen:
Die Gewerbeeinheit wurde über viele Jahre als Bäckerei mit angeschlossenem Verkaufsbereich und Café genutzt. Sie umfasst Produktionsflächen, Verkaufsräume mit Sitzgelegenheiten sowie großzügige Lager-, Sozial- und Nebenflächen im Untergeschoss. Eine Küche und ein Lastenaufzug zwischen Erd- und Untergeschoss ergänzen die Ausstattung. Die Flächen bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Zwei attraktive Wohneinheiten:
Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen weitläufigen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Auch die 3,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Ein schöner, großzügiger Balkon bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot im ersten Obergeschoss durch einen separaten Bürobereich mit großem Büroraum, zwei Abstellräumen, einem 2020 ausgebauten Gästezimmer und einem separaten WC.

Grundstück und Ausstattung
Zum Anwesen gehören fünf Außenstellplätze sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1988

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 1988
* Dachgeschossausbau zur Wohnung im Jahr 1994
* zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern
* großzügiger Balkon in beiden Wohnungen
* separate Büroflächen im 1. Obergeschoss
* drei Einbauküchen
* Gästezimmer, ausgebaut im Jahr 2020
* Gewerbeeinheit mit ehemaligen Bäckerei-Produktions-
und Verkaufsflächen
* Verkaufsbereich mit Sitzgelegenheiten für Cafébetrieb
* großzügige Lager-, Sozial- und Nebenflächen im Untergeschoss
* Küche im Untergeschoss
* Lastenaufzug vom Erdgeschoss ins Untergeschoss
* Öl-Heizung aus dem Baujahr 1988
* ca. 805 qm; Grundstücksfläche
* ca. 223 qm; Wohnfläche
* ca. 533 qm; Nutzfläche
* fünf Außenstellplätze
* Carport mit zwei Stellplätzen
* gepflegter Gesamtzustand

Bad Wörishofen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Unterallgäu und verbindet den besonderen Charme eines traditionsreichen Kurortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bekannt für die Kneipp'sche Gesundheitslehre, idyllische Parklandschaften und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, bietet die Stadt ein attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Die Stadt verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und gepflegten Anlagen zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Standortes.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Wörishofen gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A96 bestehen Verbindungen in Richtung München und Lindau. Ergänzend gewährleistet der Bahnanschluss die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Verbindung aus wirtschaftlicher Infrastruktur, gewachsenem Stadtbild und hohem Freizeitwert macht Bad Wörishofen zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige gewerbliche Nutzung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 164,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988
5 x Stellplatz außen, 2 x Carport
Einige Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital überarbeitet (Entfernung von Firmenschildern und privaten Gegenständen). Der bauliche Zustand der Immobilie ist unverfälscht dargestellt.