Etagenwohnung kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 4140849

Dieses gut geschnittene Appartement liegt im beliebten westlichen Teil von Ingolstadt.

Der großzügige Flur bietet den optimalen Platz für eine Garderobe.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Singleküche separat vom Wohn- und Schlafraum gelegen ist. Somit bietet der Wohnraum maximalen Platz zum individuellen Wohnen und Schlafen.
Ein geräumiger Südbalkon erweitert den Wohnbereich optimal um einen schönen Platz im Freien.
Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Ein praktischer Aufzug ist im Gebäude vorhanden: Er bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem
in das 1. Obergeschoss.
Dank der besonderen Bauweise des Objekts ist die Wohnung über den Flur jederzeit trockenen Fußes erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Grundriss. Vom großzügigen Flur aus, der optimalen Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie auf der linken Seite direkt das funktionale Duschbad. Geradeaus führt der Weg in den hellen Wohn- und Schlafraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon sowie zur separat gelegenen Küche.
Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaftseigentum:
* Parken; ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits
im Kaufpreis enthalten
* Stauraum; ein praktisches Kellerabteil gehört exklusiv
zur Wohnung
* Gemeinschaftsräume; für die Hausgemeinschaft stehen ein
sicherer Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher
Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (Münzautomaten)
zur Verfügung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten liegt im westlichen Ingolstadt im Stadtbezirk Friedrichshofen-Hollerstauden. Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss mit Blick zur parkähnlichen Anlage hin und von der Hauptstraße abgewandt. Einkaufsmöglichkeiten am Westpark sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar; das Klinikum Ingolstadt befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Derzeitige Grundmiete ohne Betriebs- und Heizkosten: 305,00 Euro monatlich, zzgl. Nebenkosten

Erwartete Grundmiete ohne Betriebs- und Heizkosten nach der geplanten Erhöhung: 357,90 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten.

Derzeitige Vorauszahlungen: 63,74 Euro Betriebskosten und
58,55 Euro Heizkosten monatlich.

Zusätzlich derzeit: 13,81 Euro für die Küche und
34,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.