Etagenwohnung kaufen in Wadern, mit Garage, 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4140863

KLEIN, FEIN UND VOLLER MÖGLICHKEITEN:

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Privatsphäre oder eine attraktive Kapitalanlage? Diese ca. 57 m² große Einliegerwohnung in einem um 1999 errichteten Haus überzeugt mit eigenem Eingang, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven.

Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Dusche.

Geradeaus öffnet sich der freundliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Entspannen zu einem harmonischen Wohngefühl. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Sofa oder ein gemeinsames Essen am Tisch, dieser offene Bereich bietet den idealen Rahmen für den Alltag.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von bestehenden Mieteinnahmen und investieren in eine vermietete Wohneinheit mit langfristiger Perspektive.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch als persönlicher Rückzugsort, diese Einliegerwohnung verbindet überschaubare Wohnfläche mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Eine charmante Immobilie mit eigenem Eingang, gemütlichem Wohnkonzept und bestehenden Mieteinnahmen, ideal für alle, die Wohnqualität und Anlagepotenzial miteinander verbinden möchten.

OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:

Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.

Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Eckdaten:

+ Baujahr: ca. 1999

+ Bauweise: Massiv

+ Wohnfläche: ca. 57 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 1829 m²

+ Zimmer: 2 Zimmer

Technische Daten:

+ Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr)

+ Elektrik: aus Baujahr

+ Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung

+ Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr

+ Heizung: Öl- Zentralheizung von Buderus & Solarthermie (aus Baujahr)

+ Bodenbeläge: Fliesen

Wohnraum & Ausstattung:

+ Seperater Eingang

+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenereich

+ Badezimmer mit Dusche

+ Helles Schlafzimmer

Außenbereich & Parken (optional):

+ Ca. 65 m³ Salzwasserpool mit Überdachung und neuster Technik

+ Separater Saunabereich mit Dusche

+ Eigenständiges ca. 47 m² großes Partyhaus mit Küche und Badezimmer

+ Großzügige Außenflächen

+ 4 Garagen: Doppelgarage, Einzelgarage und großzügige Wohnmobilgarage mit hoher Deckenhöhe

+ Wohnmobilgarage auch als Hobby- oder Schrauberhalle nutzbar

+ Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne

Lage:
Nunkirchen ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten, waldreichen Umgebung zwischen Wadern und Losheim am See. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten machen Nunkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Geschichte:
Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück und wurde über Jahrhunderte durch Landwirtschaft und Handwerk geprägt. Heute verbindet Nunkirchen seinen dörflichen Charakter mit modernen Wohn- und Gewerbestrukturen.

Verkehr:
Verkehrlich ist Nunkirchen über die B268 und weitere Landesstraßen gut an Wadern, Losheim und die umliegenden Gemeinden angebunden. Die Autobahnen A1 und A8 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist für einen ländlichen Ort vergleichsweise gut ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ärztliche Angebote. Vereine und Sporteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die umliegenden Wälder und Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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