Dachgeschosswohnung kaufen in Wadern, mit Garage, 93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4140866

GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL:

Hier erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die mit Großzügigkeit, modernem Wohngefühl und außergewöhnlichem Potenzial begeistert. Auf ca. 93 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Raum für individuelle Wohnträume mit besonderen Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.

Das um ca. 1999 errichtete Haus bietet eine solide Basis für ein Zuhause mit Charakter. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 umfassend aufgefrischt und präsentiert sich mit erneuerten Böden und Wänden in einem modernen, freundlichen Erscheinungsbild. Schon beim Betreten des Flurs spürt man die Offenheit, die sich durch die Räumlichkeiten zieht. Auf der linken Seite befinden sich das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das vorgesehene Schlafzimmer als ein Rückzugsort, an dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen können.

Rechts gelangt man zu dem großzügigen Studio- und Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Stunden mit Freunden und entspannten Wochenenden ganz ohne Stress. Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die rund 12 m² große Loggia: Treten Sie hinaus, genießen Sie die frische Luft und lassen Sie Ihren Blick über das gesamte Grundstück schweifen. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment zum Durchatmen. Auf der gegenüberliegenden Seite wartet der vorgesehene Küchenbereich darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden, ob modern und offen oder als individuelle Genusszone.

OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:

Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.

Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Eckdaten:

+ Baujahr: ca. 1999

+ Bauweise: Massiv

+ Wohnfläche: ca. 93 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 1829 m²

+ Zimmer: 2

Technische Daten:

+ Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr)

+ Elektrik: aus Baujahr

+ Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung

+ Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr

+ Heizung: Öl- Zentralheizung von Buderus & Solarthermie (aus Baujahr)

+ Bodenbeläge: Fliesen und Parkettboden

Wohnraum & Ausstattung:

+ Großzügiges Studio / Wohn- und Essbereich

+ Ca. 12 m² große Loggia mit Blick über das Grundstück

+ Helle Küche

+ Badezimmer im Hauptwohnbereich mit Dusche und Badewanne

+ Böden, Decken, Wände des Dachgeschosses 2024 modernisiert

Außenbereich & Parken (optional):

+ Ca. 65 m³ Salzwasserpool mit Überdachung und neuster Technik

+ Separater Saunabereich mit Dusche

+ Eigenständiges ca. 47 m² großes Partyhaus mit Küche und Badezimmer

+ Großzügige Außenflächen

+ 4 Garagen: Doppelgarage, Einzelgarage und großzügige Wohnmobilgarage mit hoher Deckenhöhe

+ Wohnmobilgarage auch als Hobby- oder Schrauberhalle nutzbar

+ Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne

Lage:
Nunkirchen ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten, waldreichen Umgebung zwischen Wadern und Losheim am See. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten machen Nunkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Geschichte:
Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück und wurde über Jahrhunderte durch Landwirtschaft und Handwerk geprägt. Heute verbindet Nunkirchen seinen dörflichen Charakter mit modernen Wohn- und Gewerbestrukturen.

Verkehr:
Verkehrlich ist Nunkirchen über die B268 und weitere Landesstraßen gut an Wadern, Losheim und die umliegenden Gemeinden angebunden. Die Autobahnen A1 und A8 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist für einen ländlichen Ort vergleichsweise gut ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ärztliche Angebote. Vereine und Sporteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die umliegenden Wälder und Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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