Etagenwohnung kaufen in Berlin, 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4150350

Inmitten eines der vielseitigsten Wohnquartiere Berlins befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Hobrechtstraße. Das im Jahr 1918 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil der gewachsenen Bebauungsstruktur Nord-Neuköllns und liegt in einem urbanen Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 66 m² und bietet eine klassische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Ein Balkon ergänzt die Wohnräume und schafft zusätzlichen Raum im Freien.

Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Wohnräumen und einer eigenständigen Küche ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht damit grundsätzlich eine breite Zielgruppe an.

Seit Juli 2005 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Wohnung wird entsprechend als vermietete Eigentumswohnung angeboten.

* Ca. 66 m² Wohnfläche
* Zwei Zimmer
* Separate Küche
* Badezimmer
* Diele
* Balkon
* Keller
* Mehrfamilienhaus, Baujahr 1918
* Monatliche Nettokaltmiete von 460 €
* Jahresnettokaltmiete von 5.520 €

Modernisierungen
* 2022: Elektrosanierung der Wohnung
* 2023: Erneuerung der Fenster

Urbanes Berlin zwischen Reuterkiez, Landwehrkanal und Kreuzberg

Die Hobrechtstraße liegt im nördlichen Teil Neuköllns, in einem der urbansten und vielseitigsten Wohnquartiere Berlins. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, kleinen Geschäften, individuellen Gastronomiekonzepten und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur.

Die Lage verbindet das charakteristische Berliner Kiezleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Insbesondere die Nähe zu Kreuzberg, zum Landwehrkanal und zum Reuterkiez macht diesen Standort für Menschen interessant, die das innerstädtische Leben schätzen.

In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die überwiegend bequem zu Fuß erreichbar sind.

Der nahe gelegene Landwehrkanal bietet mit seinen begrünten Uferbereichen einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld. Spaziergänge entlang des Wassers, Aufenthalte im Freien und die vielfältigen gastronomischen Angebote in den angrenzenden Straßen gehören zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnlage.

Auch der Volkspark Hasenheide sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot.

Die Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Bus- und U-Bahn-Verbindungen. Insbesondere die U-Bahn-Linie U8 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz und Gesundbrunnen. Über die U7 bestehen weitere Verbindungen innerhalb des Berliner Stadtgebiets.

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