Mehrfamilienhaus kaufen in Edingen-Neckarhausen, 368 m² Grundstück, 147 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4150357

Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage. Das im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Eckhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwei Gauben) und ist zuverlässig vermietet.* Laut Grundbuch jedoch ein Zweifamilienhaus !! )
* die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich zur Eigennutzung angelegt !
Neben dem Hauptgebäude bietet das Anwesen eine separate Garage sowie einen praktischen Schuppen für zusätzlichen Stauraum oder Gartengeräte. Der Vollkeller überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Er ist sowohl bequem über das interne Treppenhaus als auch direkt über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar.
Das Gebäude weist keinen Baulasteintrag auf und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der Substanz sowie einzelner Wohneinheiten aus.

Vermietungssituation & Diskretion

Das Objekt ist langjährig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen.

Mieteinnahmen & Nebenkosten:

Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen und Betriebskosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bildmaterial & Besichtigung:

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Online-Fotos nicht öffentlich einsehbar. Bildmaterial sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen für eine ernsthafte Finanzierungsanfrage sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Geografische Lage & Naturraum :
Die Doppelgemeinde erstreckt sich direkt am linken (südlichen) Ufer des Neckars in der oberrheinischen Tiefebene.
Edingen bildet den südlichen Teil des Gemeindegebiets.

Neckarhausen schließt sich nördlich an und liegt direkt in einer prägenden Neckarschleife gegenüber der historischen Römerstadt Ladenburg (Verbindung über die Neckarfähre sowie die Autobahnbrücke der A 656).
Das Gemeindegebiet ist geprägt von der flachen Flusslandschaft des Neckartals, fruchtbarem Ackerland sowie den weitläufigen Neckarwiesen, die als lokales Naherholungsgebiet dienen.

Makrolage & Regionale Anbindung:
Edingen-Neckarhausen liegt strategisch günstig im direkten Verdichtungsraum zwischen den beiden Oberzentren Mannheim und Heidelberg:

Mannheim (Zentrum): ca. 12 km nordwestlich
Heidelberg (Zentrum): ca. 10 km südöstlich
Ladenburg: direkt gegenüber am nördlichen Neckarufer

Verkehrsinfrastruktur:

Die Standortgunst zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus:

Straßenverkehr: Direkter Anschluss an die Autobahn A 656 (Mannheim-Heidelberg) sowie schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Mannheim (A 6 / A 656).

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Durch die OEG (Stadtbahnlinie 5) der rnv ist die Gemeinde direkt an die Zentren von Mannheim, Heidelberg und Weinheim angebunden.

Fährverbindung: Die Fährverbindung Neckarhausen-Ladenburg stellt eine traditionelle und direkte Querverbindung über den Neckar für Fußgänger, Radfahrer und PKW dar.

Infrastruktur & Wohnwert

Die Gemeinde kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropolregion. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 224,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten.
Eine detaillierte Auflistung liegt auf Anfrage vor.