Dachgeschosswohnung kaufen in Vohburg an der Donau, mit Garage, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4150361

Diese charmante Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch helle Räume und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die moderne Einbauküche präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Das geräumige Bad, das Schlafzimmer mit neuen Vynilboden und das Gästezimmer/büro runden den komfortablen Grundriss ab.

Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenbereich: Hier erwarten Sie ein kleiner Pool und ein gemütliches Gartenhaus - ideal für Sommerabende, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus liegen die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer linkerhand. Geradeaus befindet sich das Wohn- und Esszimmer, auf der rechten Seite die Küche.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich bietet derzeit einen kleinen Pool, einen überdachten Freisitz und einen Holzlagerplatz.

Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein WC sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage. Im Spitzbereich der Garage gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Außenstellplätze stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Irsching verbindet naturnahes Wohnen mit guter Nähe zu den Städten der Region.
Das Zentrum von Vohburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa
3 km entfernt.
Für sommerliche Erholung sorgen das Warmbad Irsching und der nahegelegene Biendlweiher.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,18 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Viele wichtige Arbeiten sind bereits erledigt: Die meisten Fenster sind bereits ausgetauscht, moderne Einbauküche, im Bad wurde der Waschtisch erneuert, ebenso der Boden im Schlafzimmer. Weitere Modernisierungen stehen perspektivisch an, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet, stimmen sie anstehende Themen direkt miteinander ab.