Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Griesbach im Rottal, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4150367

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder Ihrem persönlichen Rückzugsort in Europas Golf- und Thermenregion Nr. 1!
Diese ca. 65 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wohngebäudes aus dem Jahr 2001.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen, sodass Sie hier eine neuwertige Design-Oase im Zustand eines Erstbezuges erwartet.
Schon beim Betreten fällt das lichtdurchflutete, durchdachte Raumkonzept auf. Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden unverbauten Traumausblick auf die sanften Hügel und weltbekannten Golfplätze von Bad Griesbach bieten.
Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Das großzügige Bad bietet Wellness-Feeling pur. Es ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und sowohl mit einer erfrischenden Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet.
Die neue, moderne Einbauküche lässt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamterscheinungsbild der Wohnung ein.

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Highlights auf einem Blick:
+ Wohnfläche von ca. 65 qm
+ Zimmer: zwei lichte, perfekt geschnittene Räume
+ Etage: 2.Obergeschoss mit traumhaften Panoramablick
+ Baujahr: 2001, gepflegter Gesamtzustand
+ Zustand: Komplett neu saniert 2025
+ Außenbereich: zwei sonnige Balkone mit direkten Blick
in die Landschaft und Richtung der Golfplätze
+ Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Wanne,
Dusche und Fenster
+ Küche: neue moderne Einbauküche inklusive hochwertiger
Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Ausstattung: komplette High-End Möblierung-sofort bezugsfertig/vermietbar (im Kaufpreis enthalten)

Bad Griesbach liegt im malerischen, niederbayrischen Hügelland, (Landkreis Passau), das aufgrund seines milden Klimas, der sanften Hügelketten und der idyllischen Naturlandschaft oft als die Bayrische Toskana bezeichnet wird. Die Region kombiniert auf einzigartige weise erstklassigen Erholungswert mit hoher Lebensqualität und exklusiven Freizeitmöglichkeiten.
Gesundheit & Wellness: Als staatlich anerkanntes Heilbad bietet Bad Griesbach die berühmte Wohlfühl-Therme mit ca. 1.600 qm Thermalwasserfläche, Saunalandschaften und vielfältige Kur- und Wellnessangeboten - Ideal zur ganzjährigen Entspannung. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen der Dreiflüssestadt Passau, Bad Füssing und der österreichischen Grenze.
+ Passau ca. 25 Min.
+ München Flughafen ca. 1 Std. 30 Min.
(Nach dem Ausbau der A94 noch etwas schneller)
+ Salzburg 45-60 Min.
+ Barockstadt Schärding (A) liegt direkt vor der Haustür
Fazit für Auswärtige & Investoren: Bad Griesbach ist kein anonymer Urlaubsort, sondern eine etablierte, wertbeständige Top-Adresse für Naturgenießer, Aktivsportler und Ruhesuchende. das garantiert eine konstante hohe Nachfrage bei Vermietung und Wiederverkauf.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Besonderheit: Perfekt für Kapitalanleger: Suchen Sie eine renditestarke und stressfreie Geldanlage in diesen unruhigen Zeiten? Auf Wunsch kümmern wir uns komplett um die professionelle Vermietung und finden für Sie einen zuverlässigen bonitätsgeprüften Wunsch-Mieter.