Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4151923

Diese attraktive und umfassend renovierte 3 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 qm ein angenehmes Zuhause in zentraler Stuttgarter Lage.
Die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Durch die zentrale Lage im Stuttgarter Süden sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sowie das Marienhospital sehr gut erreichbar.
Zuletzt wurde diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage genutzt und bietet daher sowohl für Eigennutzer (sofort bezugsfrei) als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Zielgruppe:
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch weiterhin für Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße, gepflegte Wohnung mit Perspektive auf eine attraktive Rendite legen.

Highlights
* zentrale Lage in Stuttgart-Süd
* drei Zimmer auf ca. 63 qm Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* inkl. Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Tageslichtbad mit Badewanne
* separates Gäste-WC mit Tageslicht
* Die Wohnung wurde umfassend saniert und renoviert:
- Fenster doppelverglast Kunststoff (2015)
- Küche, Bad, Fußböden, Wände, Heizkörper, Elektrik inkl. FI Schalter (2022)
- Gas-Etagentherme (2022)
* Modernisierungsmaßnahmen am Haus
- Dach (2015)
- Fassade (2022)
* sehr großer Kellerraum mit Fenstern
* gemeinschaftliche Hoffläche im Hinterhof - ideal zum Verweilen und Grillen
* Fahrradraum

Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt ca. 206 Euro/Monat (inkl. 62 Euro für Instandhaltungsrücklagen) zzgl. Verbrauch der Gas-Etagenheizung (2022) von ca. 170 Euro/Monat bei drei separat vermieteten Zimmern (WG).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich zentral im gefragten Stuttgarter Stadtteil Heslach im Stuttgarter Süden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie die Anbindung an das ÖPNV-Netz sind im direkten Umfeld. Somit sind die Stuttgarter Innenstadt, aber auch die Autobahnen A81 und A8 sowie der Stuttgarter Flughafen oder die Regionen Böblingen/Sindelfingen und Leonberg gut zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 171,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Fazit:
Eine umfassend renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm, die bereits über einen längeren Zeitraum erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde.
Die zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.