Erdgeschosswohnung kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Stellplatz, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4151926

Diese schicke und gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie ist derzeit vermietet und befindet sich in bevorzugter und verkehrsberuhigter Lage von Tiengen.

Nach nur wenigen Stufen gelangen Sie von außen in diese Wohnung.
Es erwartet Sie im Eingangsbereich ein Flur mit Garderobe, der in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet den Mittelpunkt dieser gemütlichen 2 1/2 Zimmer-Wohnung.
Eine offene, maßgefertigte Küche samt elektrischen Geräten wurde elegant und platzsparend angrenzend integriert. Ein praktischer Abstellraum grenzt hier direkt an.
Auf rund 60 qm verbindet sich gemeinsames Wohnen und Essen mit einem separaten Schlafzimmer.
So bleiben der Wohnbereich und der persönliche Rückzugsraum voneinander getrennt.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC beinhaltet ebenso einen Waschmaschinenanschluss.
Mit dem Balkon gehört ein eigener Außenbereich zur Wohnung, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein privater Kellerraum schafft weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung, während Fahrräder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden können. Zwei Trockenräume können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Hausmeister-Service schafft zusätzlichen Komfort und trägt zu mehr persönlicher Freizeit bei.
Ein eigener Außenstellplatz, der im Preis bereits inbegriffen ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche nach Maß mit elektrischen Geräten (im Preis
enthalten)
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie
Waschmaschinenanschluss (neu in 2008)
- Balkon mit Gartenblick
- energetische, dreifach-isolierverglaste Fenster
(neu in 2024)
- energetische Rollläden (neu in 2025)
- Laminatboden im Schlafzimmer (neu in 2008)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett
- Heizkörper in jedem Raum separat steuerbar
- Glasfaseranschluss wird in Kürze erwartet
- privater Außenstellplatz
- privater Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftstrockenräume
- Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich Hochparterre in einer ruhigen aber dennoch zentralen und begehrten Lage eines Wohngebiets in Tiengen.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind teils fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sie finden in der Stadt vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie Ärzte, Schulen und vielerlei Berufsmöglichkeiten.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Erholung an der nahegelegenen Wutach, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Bussen, Bahnen und zum Straßenverkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in die nächst gelegenen Städte.
Die Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte Grenzgänger und auch für Touristen äußerst interessant.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Die Wohnung ist derzeit (noch) vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.
Die Miete beträgt ab dem 01.01.2027 monatlich Euro 700 zzgl. Nebenkosten, diese belaufen sich derzeit auf Euro 288 (im neuen Mietvertrag Euro 300 gerundet).
Geeignet für Kapitalanleger oder auch für Selbstbezieher.
Geplante Arbeiten am Haus: Einbau energetischer Haustüren, neue Briefkasten- und Sprechanlage.