Dachgeschosswohnung kaufen in Lauf an der Pegnitz, mit Garage, mit Stellplatz, 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4151936

Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2009 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept mit offenem Grundriss und einer zusätzlichen Galerieebene.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit der Galerie schafft ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Blick über die umliegende Wohnbebauung bis ins Grüne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie die Diele.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerieebene. Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Homeofficebereich und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter. Ein separater Nebenraum auf dieser Ebene bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Insgesamt wird die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung angeboten.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gaszentralheizung und die vorhandene Fußbodenheizung.
 

Aufteilung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gästebad mit Dusche, einen Abstellraum sowie die Diele.

Auf der Galerieebene befinden sich die offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet, sowie ein separater Nebenraum.
 

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche verfügen über Fliesen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem die Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gästebad mit Dusche, die offene Galerieebene sowie der Balkon mit Markise.

Die Kombination aus Dachgeschosslage, offenem Wohnkonzept und Galerie verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Lauf an der Pegnitz.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Laufer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauf und sind gut erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet der Standort eine gute Ausgangslage in Richtung Nürnberg und innerhalb der Metropolregion.

Das grüne Umfeld bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Vom Balkon aus reicht der Blick über die umliegende Wohnbebauung bis in die angrenzenden Grünbereiche.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige, die einen zusätzlichen Arbeitsbereich zu Hause schätzen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

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