Großzügig & kernsaniert: 126 m² Wohnkomfort mit offenem Wohn-/Essbereich in Kitzingen
- Kaltmiete:1.075,00 EUR
- Wohnfläche:126 m²
- Zimmer:3,5
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Immo-ID: 4152400
Anbieter-ID: WM598
Standort
Adresse der Immobilie
97318 Kitzingen (Hohenfeld)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:1.075,00 EUR
- Nebenkosten:315,00 EUR
- Wohnfläche (m²):126 m²
- Anzahl der Zimmer:3,5
- Baujahr:1970
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:04-2034
- Wert in KWh/(m²a):130.6 KWh/(m²a)
- Boden:Laminat
Über diese Immobilie
Beschreibung
Großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Gestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept zeichnen diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche aus.
Mittelpunkt der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Die weitläufige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag in warmer Holzoptik ausgestattet. Helle Wandflächen und eine zurückhaltende, zeitgemäße Gestaltung bilden die ideale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Grundriss und modernisiertem Innenausbau macht diese Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf viel Platz und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Die weitläufige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag in warmer Holzoptik ausgestattet. Helle Wandflächen und eine zurückhaltende, zeitgemäße Gestaltung bilden die ideale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Grundriss und modernisiertem Innenausbau macht diese Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf viel Platz und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Hindenburgring West in Kitzingen, einer etablierten und zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Kitzingen bietet als Kreisstadt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Kitzinger Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Würzburg und Nürnberg. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A7 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Würzburg liegt rund 20 Kilometer entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten die Mainufer, Spazier- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeitangebote der Region zahlreiche Möglichkeiten.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit einem vielseitigen Wohn- und Freizeitangebot.
Kitzingen bietet als Kreisstadt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Kitzinger Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Würzburg und Nürnberg. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A7 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Würzburg liegt rund 20 Kilometer entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten die Mainufer, Spazier- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeitangebote der Region zahlreiche Möglichkeiten.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit einem vielseitigen Wohn- und Freizeitangebot.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
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