Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Eberswalde

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 errichteten Wohnhauses in Eberswalde und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein komfortables Zuhause mit gut nutzbaren Wohnräumen suchen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer kleinen Terrasse. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem und ohne Treppensteigen erreichbar. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Das Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1905 mit dem modernisierten Zustand der Wohnung. Die Wohneinheit präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine ansprechende Grundlage für ein neues Zuhause.

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.021,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: monatlich 703,00 €
Betriebskosten: 111,00 € im Monat
Heizung/Warmwasser: 207,00 € im Monat

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Vereinbart wird eine Indexmiete, bei der die Entwicklung der Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort in einem traditionsreichen Wohnhaus in Eberswalde.

- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller

Eberswalde, im 13. Jahrhundert entstanden, ist seit 1990 die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg. Eberswalde liegt circa 40 Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und etwa 22 Kilometer westlich der Oder (Hohenwutzen). Nach Bad Freienwalde beträgt die Entfernung ungefähr 17 Kilometer in ostsüdöstlicher Richtung.

Unmittelbar nördlich der Stadt verläuft der Oder-Havel-Kanal. Im Zentrum mündet der Fluss Schwärze in den Finowkanal.

Eberswalde wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn.

Bis zur Wende bestimmte hauptsächlich die Schwerindustrie (Kran- und Rohrleitungsbau, Walzwerke und andere Großbetriebe) den Stadtcharakter, wovon auch die Namen einiger Ortsteile, wie Eisenspalterei, Kupferhammer und Messingwerk zeugen.

Neben der Entwicklung Eberswaldes als Industriestandort bildete sich der Ruf der Stadt als Bade- und Luftkurort sowie als Waldstadt heraus. Ab 1750 wurde ein Gesundbrunnen betrieben. Es gab zahlreiche Versuche, die eisenhaltigen Quellen für einen Kur- und Bäderbetrieb zu nutzen. Dem Profil eines Kur- und Erholungsortes diente auch ab 1795 die Schaffung von Promenaden und Schmuckanlagen. Der Badebetrieb wurde 1898 wegen Unrentabilität eingestellt, und Eberswalde verlor seinen Ruf als Badestadt. Luftkurort jedoch blieb die Stadt auch weiter.

Am 1. Mai 1830 ist auf Grund der ausgedehnten Wälder der Umgebung die Forstakademie von Berlin nach Eberswalde verlegt worden. Der praxisbezogene Unterricht in den forstlichen Lehrrevieren und die wissenschaftlichen Leistungen der hier wirkenden Forstwissenschaftler begründeten Eberswaldes Ruf als Waldstadt.

Die Bundesstraßen B 167 zwischen Neuruppin und Frankfurt (Oder) sowie B 168 von Eberswalde nach Cottbus wie auch die Landesstraße L 200 zwischen Bernau und Angermünde führen durch die Stadt und begründen eine gute Anbindung des individuellen Nahverkehrs.

Der Ort liegt nahe der A 11 Berlin–Stettin. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Finowfurt und Chorin. Die Anbindung der Stadt mit einer Umgehungsstraße entlang des Oder-Havel-Kanals ist geplant.

Der Eberswalder Hauptbahnhof ist Kreuzungspunkt der Bahnstrecken Berlin–Pasewalk–Stralsund und Eberswalde–Frankfurt/Oder. Er wird von folgenden Regionalexpress- und Regionalbahnlinien bedient:
RE 3 Stralsund / Schwedt – Eberswalde – Berlin – Jüterbog – Lutherstadt Wittenberg
RB 24, Eberswalde – Bernau (b Berlin) – Berlin – Schönefeld (bei Berlin)
RB 60, Eberswalde – Bad Freienwalde – Seelow (Mark) – Frankfurt (Oder)
RB 63, Eberswalde – Joachimsthal Kaiserbahnhof – Joachimsthal

Am Bahnhof halten ICE- und IC-Züge auf der Strecke Stralsund–Berlin. Während der überregionale Personenverkehr und die Verbindungen nach Berlin von der DB Regio Nordost betrieben werden, obliegt der Verkehr auf den Nebenstrecken der Niederbarnimer Eisenbahn (NEB).

In Eberswalde existieren fünf Grund- und zwei weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien und ein Oberstufenzentrum. Außerdem gibt es mehrere Schulen in freier Trägerschaft.

Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung Eberswalde (Abkürzung: HNE Eberswalde bzw. HNEE) hat eine lange Tradition in der Stadt. Sie wurde 1830 als Höhere Forstlehranstalt von Friedrich Wilhelm Leopold Pfeil gegründet. Heute können Studenten aus vier Fachbereichen (Wald und Umwelt, Landschaftsnutzung und Naturschutz, Holzingenieurwesen, Nachhaltige Wirtschaft) insgesamt 17 Studiengänge wählen.

Die Hochschule für Gesundheitsfachberufe Eberswalde (HGE) bietet seit dem Wintersemester 2023/2024 zwei primärqualifizierende duale Studiengänge an, die jeweils zu einem Bachelor of Science und einem staatlich anerkannten Berufsabschluss führen. Dies ist zum einen der duale Studiengang Hebamme B.Sc. sowie der Studiengang Pflege B.Sc.

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- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
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- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)

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