Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Feldrandlage

In dieses Zweifamilienhaus (Fertighaus Weber) in traumhafter und ruhiger Feldrandlage können Sie sofort einziehen. Die Ausstattung ist top modern und neuwertig. Die Einbauküche besticht durch sämtliche Geräte (Dampfgarer etc.). Vor der Einbauküche steht eine gemütliche Bar. In der weißen Hochglanzdecke wurden Strahler versenkt und im Wohnraum in den Schattenfugen sind LEDs für eine gemütliche Beleuchtung eingebaut. Das moderne Bad verfügt über Handtuch-Heizkörper und eine großzügige bodentiefe Dusche. Es wurde sehr viel Liebe in die Details gesteckt.
Auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist sehr modern und liebevoll eingerichtet. Die Einbauküche in modernem Hochglanz-Design gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung im Dachgeschoß können sie noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Es wäre sogar eine weitere Wohnung möglich. Sämtliche Vorinstallationen wie Strom und Wasser sind schon gemacht.
Erholen können Sie sich im schönen Garten am Feldrand.
Die Außenfassade kann durch einen neuen Anstrich perfektioniert werden. Innen ist das Haus top isoliert.

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt hätten und wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen dürften.

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Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Offene Wohnküche mit hochwertiger Deluxe-Einbauküche
* Edle Vinylböden
* Exklusive abgehängte Foliendecken im Wohnzimmer, in der Küche und im
Badezimmer mit moderner LED-Beleuchtung und Farbwechsel
* Italienischer Stuck an ausgewählten Wänden

Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
* Sämtliche Stromleitungen wurden vollständig erneuert
* Kunststoffverbundrohre im gesamten Haus
* Moderne Tageslichtbäder mit neuen Duschkabinen
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus
* TV-Kabelanschluss
* Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
* Überholte Öl-Zentralheizung in sehr gutem Zustand

Kleinsachsenheim ist der zweitgrößte Stadtteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg, und vereint den charmanten Dorfcharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren Baden-Württembergs. In Kleinsachsenheim finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Bäckereien bis hin zu lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe ist das Zentrum von Großsachsenheim in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, was kurze Wege für junge Familien garantiert. Weiterführende Schulen sind bequem im benachbarten Großsachsenheim oder in Bietigheim-Bissingen zu finden.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 erreichen Sie Ludwigsburg in ca. 20 Minuten und Stuttgart in ca. 35 Minuten.
Der Bahnhof Sachsenheim bringt Sie mit dem Regionalexpress in nur ca. 14 Minuten nach Ludwigsburg und in ca. 25 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Auch der Wirtschaftsstandort Kleinsachsenheim hat in den zurückliegenden Jahren Veränderungen erfahren, denn während früher der Weinbau und die Landwirtschaft dominierten, haben sich inzwischen im Gewerbegebiet „Heinzenberger Weg“ ortsansässige Familienunternehmen, aber auch national und international agierende Betriebe angesiedelt. Kleinsachsenheim ist zudem in der gesamten Region für seinen Erdbeer- und Spargelanbau bekannt.

Vor der Garage konnen nochmals 2 PKW's abgestellt werden. Unmittelbar vor dem Grundstuck befinden sich nochmals 5 Stellplätze auf öffentlichem Boden.

Es handelt sich um ein freistehendes Weber Fertighaus und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Obergeschoss. Sämtliche Anschlüsse für Heizung, Wasser, Strom sowie Internet wurden bereits verlegt. Da
das Dach selbsttragend konstruiert ist, können die Innenwände ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Durch den Einbau von Dachgauben kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Insgesamt bietet die Immobilie das Potenzial, auf bis zu drei
Wohneinheiten ausgebaut zu werden – ideal als Mehrgenerationenhaus, für
erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung.

Impressum
Inhaberin Simone Grau
75015 Bretten
Pforzheimer Str. 33/1

Tel.: 0152 23914058
Fax: 07252 5626116
E-Mail: s.grau@sigra-immobilien.de
Website: https://www.sigra-immobilien.de
Steuer-ID: DE331730515

Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstr. 13-17
76133 Karlsruhe

Simone Grau
004915223914058, +4972525626115, +4915223914058
SIGRA Immobilien