Moderne und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Wohnlage von Lauchringen
- Kaufpreis:337.500,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:100 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4156241
Anbieter-ID: 131142
Standort
Adresse der Immobilie
79787 Lauchringen (Unterlauchringen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:337.500,00 EUR
- Hausgeld:175,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):100 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1989
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):92.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1989
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten aus dem Jahr 1989.
Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf ca. 100 qm Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Die erste Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der im Wohnzimmer installierte Schwedenofen steigert die Wohnqualität und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit sowie während der Übergangszeit eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig unterstützt er eine effiziente Beheizung der Wohnräume.
Über eine elegante Holzwendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit einem weiteren großzügigen Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank der attraktiven Wohnlage und der hervorragenden Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung sowohl für Grenzgänger zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Miete von 11.916 Euro zzgl. NK.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf ca. 100 qm Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Die erste Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der im Wohnzimmer installierte Schwedenofen steigert die Wohnqualität und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit sowie während der Übergangszeit eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig unterstützt er eine effiziente Beheizung der Wohnräume.
Über eine elegante Holzwendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit einem weiteren großzügigen Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank der attraktiven Wohnlage und der hervorragenden Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung sowohl für Grenzgänger zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Miete von 11.916 Euro zzgl. NK.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauchringen, einer attraktiven Gemeinde am Hochrhein im Landkreis Waldshut.
Lauchringen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft des Hochrheins und des Südschwarzwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 34, B 314 und die A 98 sind Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Schaffhausen bequem erreichbar. Auch die Schweiz ist schnell zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Der Bahnhof Lauchringen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, attraktiver Umgebung und der Nähe zur Schweiz macht Lauchringen zu einem interessanten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lauchringen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft des Hochrheins und des Südschwarzwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 34, B 314 und die A 98 sind Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Schaffhausen bequem erreichbar. Auch die Schweiz ist schnell zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Der Bahnhof Lauchringen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, attraktiver Umgebung und der Nähe zur Schweiz macht Lauchringen zu einem interessanten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Endenergieverbrauch: 92,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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