Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger, Garten und Garage

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über eine ausgebaute Dachgeschossfläche von insgesamt 110/45 m², inklusive Terrasse, Garten und Garage. Es wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Erdgeschoss: Flur, Diele, Badezimmer, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Esszimmer sowie Wohnzimmer mit offener Küche.
- Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Zimmer, Spind auf einer Fläche von 109,72 m². Einlieger: Abstellraum, Badezimmer und Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche auf einer Fläche von 45,05 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Sonneneinstrahlung und Belichtung sind durchschnittlich. Ein Raum im Dachgeschoss, der laut den behördlichen Genehmigungsunterlagen als Lager- oder Abstellraum vorgesehen ist, wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Gemäß Auflagen der Baugenehmigung ist es jedoch ausdrücklich untersagt, diesen Raum als Aufenthaltsraum im Sinne des § 46 der Landesbauordnung (BauO NRW) zu nutzen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 336.000,00 EUR.

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