Fußläufige Uni-Nähe: Dachgeschossrohling mit Außenstellplätzen und Kellerabteilen (B-Plan-Gebiet

Attraktiver Dachgeschossrohling mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Lichterfelde – In Uni-Nähe und angrenzend an Dahlem, Steglitz & Zehlendorf

Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling mit Ausbaupotenzial in einem gepflegten Altbauensemble aus der Zeit um 1910. Die Ausbaureserve verteilt sich auf zwei Gebäude mit jeweils zwei separaten Treppenhäusern, was eine flexible Planung und Realisierung von mehreren Wohneinheiten ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde, direkt an der Schnittstelle zu den beliebten Ortsteilen Dahlem, Steglitz und Zehlendorf – nur wenige Minuten von der Freien Universität entfernt.

Der Dachraum befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die bestehenden Wohnungen im Objekt werden überwiegend mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Somit besteht für den Dachausbau die Möglichkeit, eine energieeffiziente, zeitgemäße Heizlösung zu planen und umzusetzen – entweder zentral oder dezentral je Wohneinheit.

Die Gebäudestruktur erlaubt die Schaffung von mehreren Dachgeschosswohnungen. Alternativ kann jedes Dachgeschoss als zusammenhängende Einheit genutzt oder entsprechend der gewünschten Teilung angepasst werden. Dank der vorhandenen vier Treppenhäuser sind unabhängige Erschließungskonzepte problemlos realisierbar.

Die Möglichkeit zum Dachgeschossausbau ist in der Teilungserklärung bereits umfangreich geregelt, zusätzlich gibt es bereits zustimmende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattungs-Highlights & Potenzial:

- Zwei Altbauten (Baujahr ca. 1910) mit insgesamt vier separaten Treppenhäusern
- Ausbaureserve für mehrere Dachgeschosswohnungen
- Keine zentrale Heizungsstruktur – freie Planung zukunftsfähiger Heiztechnik
- Großes Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung und Umnutzung
- Charmante Altbausubstanz

Es können insgesamt fünf PKW-Außenstellplätze mitveräußert werden. Die begehrten Stellflächen bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern erhöhen auch die Attraktivität für künftige Eigennutzer oder Mieter.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerabteile, die sich ideal als zusätzliche Lager- oder Abstellräume für die künftigen Wohneinheiten eignen. Je nach Aufteilungsmodell lassen sich diese individuell zuordnen oder gemeinschaftlich nutzen. Die vorhandene Bausubstanz sowie der bauliche Gesamtzustand des Objekts wirken augenscheinlich solide und gepflegt.

Hinweis: Der Ausbau bedarf einer gesonderten Baugenehmigung, der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung kann dementsprechend abgestimmt bzw. verhandelt werden. Die Verantwortung für die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit sowie die planerische und technische Umsetzung liegt beim Käufer. Die bestehenden Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind nach individuellem Konzept in den Ausbau zu integrieren. Eine Strangsanierung für die Wasser- und Abwasserinstallation in allen Gebäudeteilen wurde im zurückliegenden Jahr durchgeführt. Dabei wurden die Anschlussmöglichkeiten laut Auskunft der WEG-Verwaltung jeweils auch bereits für das Dachgeschoss geschaffen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, ein ausbaufähiges Dachgeschoss in einem klassischen Altbau mit attraktiven Erweiterungsoptionen zu erwerben. Die hervorragende Lage, das solide Bestandsgebäude und die zusätzlichen Außenstellplätze und Kellereinheiten runden dieses Angebot ab.

Mit dem ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere Fotos sowie auch einen Link für eine virtuelle Besichtigung des Dachgeschosses im Vorderhaus.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Berliner Stadtteil Lichterfelde, angrenzend an Berlin-Dahlem, und somit im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und attraktivsten Stadtteile der Hauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen aus, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

S-Bahn:
Der S-Bahnhof Lichterfelde West (Linie S1) ist in wenigen Minuten (ca. 650 m) erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten Berlins.

Buslinien:
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Einrichtungen. Diese Anbindungen ermöglichen es, sowohl das pulsierende Leben der Innenstadt als auch die Ruhe der Vororte bequem zu genießen.

Parks und Grünanlagen:
Die Umgebung ist reich an Parks und Grünflächen. Der Botanische Garten Berlin, einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten weltweit, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Besucher eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzenarten entdecken und in thematisch gestalteten Gärten entspannen. Der Schlosspark Lichterfelde mit seiner historischen Parkanlage bietet zusätzlich weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und malerische Spazierwege, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Stadtpark Steglitz ist ein weiterer nahegelegener Park mit Teichen, Spielplätzen und gepflegten Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Insgesamt bieten sich somit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen gut erreichbar.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, reichhaltigem Grünflächenangebot und umfassender Infrastruktur macht die Lage dieser Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Arbeits- oder Ferienwohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Die Freie Universität Berlin, die Domäne Dahlem sowie der Charité Campus Benjamin Franklin sind fußläufig erreichbar.

Diese Immobilien wird käuferprovisionsfrei angeboten. Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Erwerb sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

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