albero:) Grundsanierung, lichtdurchflutet in ruhiger Anwohnerlage

In ruhiger, gewachsener Lage mit Fernbkick auf Wasserturm und Basilika, in der Nähe der Seligenstädter Schulen, liegt diese 2026 komplett sanierte 2/3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1974 gebauten 3-Familienhauses. Neue Eichen-Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster inklusiv neuer Wohnungs-Eingangstür, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, neues, modernes Bad mit Wanne und bodenebener Dusche und hellen, großformatigen italienischen Fliesen und hochwertigen Objekten, ein kleines zusätzliches Zimmer als Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum und einen Garten zur Mitnutzung komplettieren diese Immobilie mit einer schönen 3-Zimmeraufteilung und gutem Grundriss.

Sie wohnen in einem gepflegten Haus mit ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Haus ist eigentümergepflegt, vollständig saniert und einzugsbereit. Sie verfügen über gute Verkehrsanbindungen und dementsprechend einen hohen Freizeitwert.

Eingangsbereich: neue, 3-fach verglaste Etagentüren.
Flur: großzügig geschnitten.
Wohnzimmer: mit integrierten Essbereich und direkten Zugang in die offene Küche.
Schlafzimmer: Platz für einen 3m Schrank.
Küche: hier ist eine neue EBK bereits vorhanden. Die Küche selbst ist ausgestattet mit einem schönen dunklen Fliesenboden und Fliesenspiegel wie die Arbeitsplatte in Holzoptik. Marken E-Geräte von Bosch.
Badezimmer: mit Fenster, luxuriöse Ausstattung mit namhaften Armaturen und formschönen Objekten, Dusche bodeneben mit Glastrennwand, Waschbecken mit funktionellen Unterschrank und großen Spiegelschrank mit Lichtkonzept.
Garten: zur Mitnutzung des gepflegten und hübsch bepflanzten Gartens, der zum Verweilen einlädt.
Kellergeschoss: frisch renoviert, größtenteils gefliest mit großformatigen, hellen Fliesen passend zur Travertintreppe, Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung und ein eigener, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht zur Alleinnutzung.
Fahrrad-Stellplatz: im eingezäunten Bereich vor der Haustüre.
Die Außenfassade wurde energetisch aufgearbeitet und das Haus ist komplett erneuert und wärmegedämmt.

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Lage des Hauses:

- Zustand saniert, schöne Architektur, schöne Fassade (Neuanstrich 2025)
- nur 3 Wohneinheiten
- zentrale, ruhige Sackgassenlage
- wenige Gehninuten zu Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und zwei Krankenhäuser im Umfeld

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: in Arbeit
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl