Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen

Dieses Zweifamilienhaus in Rudersberg bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmern vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,46 m², während die Dachgeschosswohnung 84,44 m² umfasst. Beide Wohnungen bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.

Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Vermieten als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Kellerflächen mit verschiedenen Nutz- und Abstellräumen sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden.

Vier Garagenstellplätze in zwei Doppelgaragen und zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

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- 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern
- Erdgeschosswohnung: 97,46 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung: 84,44 m² Wohnfläche
- jeweils Küche mit Speisekammer
- jeweils Tageslichtbad mit separatem WC
- jeweils 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Esszimmer
- 2 Doppelgaragen (Baujahr 1975 und 2017) mit insgesamt 4 Garagenstellplätzen
- Nebenraum an der 2017 errichteten Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Keller mit Waschküche, Abstellraum, Heizraum, Tankraum und Gewölbekeller
- Baujahr unbekannt, Kernsanierung 1975
- 2010 erneuerte Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoss
- 2013 Spitzboden isoliert und mit Rigipsplatten beplankt
- 2013 zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden eingebaut
- 2015 Ölheizung erneuert und neue Umluftwärmepumpe

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im idyllischen Rudersberger Teilort Asperglen. Hier wohnen Sie naturnah am Rande des Welzheimer Waldes und genießen die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Steinenberg und sind in etwa zwei Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Hauptort Rudersberg sowie in Schorndorf vorhanden. Für den täglichen Einkauf bietet der rund fünf Autominuten entfernte Hauptort Rudersberg mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl sowie weiteren Geschäften und Arztpraxen eine gute Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bahnhöfe Michelau und Miedelsbach-Steinenberg sind in etwa drei Autominuten erreichbar. Von dort besteht mit der Wieslauftalbahn Anschluss an die S-Bahn in Schorndorf mit Verbindung nach Stuttgart.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Impressum
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Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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