Attraktiver Gewerbepark in bester Lage von Schwäbisch Gmünd!
- Kaufpreis:2.900.000,00 EUR
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Immo-ID: 4160462
Anbieter-ID: 901002
Standort
Adresse der Immobilie
73525 Schwäbisch Gmünd
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:2.900.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Gesamtfläche (m²):6.756 m²
- Baujahr:1966
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Energiepass Baujahr:1966
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristig vermietetem Autowaschpark, großzügigen Produktionsflächen und zukunftsorientierter Energieversorgung.
In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd, innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets und direkt an einer Hauptverkehrsstraße gelegen, präsentiert sich dieser vielseitige Gewerbepark auf einem ca. 6.756 qm großen Grundstück.
Das Objekt vereint ca. 1.980 qm Innenfläche inklusive Autowaschpark mit Produktionsbereichen im Erdgeschoss, einem weitläufigen Großraumbüro und einer großzügigen Außenfläche mit Stellplätzen für ca. 20 Pkw's.
Die problemlose Lkw-Anlieferung gewährleistet effiziente logistische Abläufe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein vor rund vier Jahren errichteter Hallenanbau (mit Carport) ergänzt die vorhandene Gebäudestruktur. Die Innenbereiche wurden vor etwa fünf Jahren renoviert.
Die funktionale Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und Logistik an einem Standort vereinen möchten.
Vermietet bis Ende 2028.
Langfristig vermieteter Autowaschpark
Ein besonderes Merkmal des Gewerbeparks ist der unmittelbar angrenzende Autowaschpark auf einem separaten Flurstück innerhalb des Gesamtareals. Dieser ist langfristig bis 2038 an einen etablierten Autowaschstraßenbetreiber mit 279 Standorten und einer langjährigen Unternehmenserfahrung vermietet.
Der bestehende Mietvertrag bietet eine langfristige vertragliche Grundlage für zusätzliche Mieteinnahmen und ergänzt die Immobilie um eine attraktive Ertragskomponente. Damit verbindet das Objekt vielseitige Eigennutzungsmöglichkeiten mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit.
Zukunftsorientierte Energieinfrastruktur
Die Immobilie verfügt über vier Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die dokumentierten Erträge der Photovoltaikanlagen ermöglichen eine transparente Bewertung der bisherigen Energieproduktion und bieten eine interessante Grundlage für eine wirtschaftliche Betriebsführung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd, innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets und direkt an einer Hauptverkehrsstraße gelegen, präsentiert sich dieser vielseitige Gewerbepark auf einem ca. 6.756 qm großen Grundstück.
Das Objekt vereint ca. 1.980 qm Innenfläche inklusive Autowaschpark mit Produktionsbereichen im Erdgeschoss, einem weitläufigen Großraumbüro und einer großzügigen Außenfläche mit Stellplätzen für ca. 20 Pkw's.
Die problemlose Lkw-Anlieferung gewährleistet effiziente logistische Abläufe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein vor rund vier Jahren errichteter Hallenanbau (mit Carport) ergänzt die vorhandene Gebäudestruktur. Die Innenbereiche wurden vor etwa fünf Jahren renoviert.
Die funktionale Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und Logistik an einem Standort vereinen möchten.
Vermietet bis Ende 2028.
Langfristig vermieteter Autowaschpark
Ein besonderes Merkmal des Gewerbeparks ist der unmittelbar angrenzende Autowaschpark auf einem separaten Flurstück innerhalb des Gesamtareals. Dieser ist langfristig bis 2038 an einen etablierten Autowaschstraßenbetreiber mit 279 Standorten und einer langjährigen Unternehmenserfahrung vermietet.
Der bestehende Mietvertrag bietet eine langfristige vertragliche Grundlage für zusätzliche Mieteinnahmen und ergänzt die Immobilie um eine attraktive Ertragskomponente. Damit verbindet das Objekt vielseitige Eigennutzungsmöglichkeiten mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit.
Zukunftsorientierte Energieinfrastruktur
Die Immobilie verfügt über vier Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die dokumentierten Erträge der Photovoltaikanlagen ermöglichen eine transparente Bewertung der bisherigen Energieproduktion und bieten eine interessante Grundlage für eine wirtschaftliche Betriebsführung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Objektmerkmale
Merkmal-Beschreibung
Grundstück: ca. 6.756 qm
Innenfläche: ca. 1.980 qm (inklusive Waschpark)
Nutzung: Produktion und Büro
Außenfläche: mindestens ca. 20 Pkw-Stellplätze
Anlieferung: Lkw möglich
Hallenanbau: vor ca. 4 Jahren
Innenrenovierung: vor ca. 5 Jahren
Energie: 4 Photovoltaikanlage
Vermietet bis Ende 2028
Autowaschpark: mit 16 Zentralstaubsaugerplätzen, langfristig vermietet bis 2038
(2018 errichtet)
Betreiber: Autowaschstraßenbetreiber mit 279 Standorten
Merkmal-Beschreibung
Grundstück: ca. 6.756 qm
Innenfläche: ca. 1.980 qm (inklusive Waschpark)
Nutzung: Produktion und Büro
Außenfläche: mindestens ca. 20 Pkw-Stellplätze
Anlieferung: Lkw möglich
Hallenanbau: vor ca. 4 Jahren
Innenrenovierung: vor ca. 5 Jahren
Energie: 4 Photovoltaikanlage
Vermietet bis Ende 2028
Autowaschpark: mit 16 Zentralstaubsaugerplätzen, langfristig vermietet bis 2038
(2018 errichtet)
Betreiber: Autowaschstraßenbetreiber mit 279 Standorten
Lagebeschreibung
Der Gewerbepark befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd, in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Sichtbarkeit und unmittelbarer Anbindung an eine Hauptverkehrsstraße.
Über die Bundesstraße B29 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Aalen. Die nächstgelegene Anbindung an die Autobahn A7 im Raum Aalen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine überregionale Vernetzung entlang einer wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachse.
Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Über die Bundesstraße B29 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Aalen. Die nächstgelegene Anbindung an die Autobahn A7 im Raum Aalen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine überregionale Vernetzung entlang einer wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachse.
Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: Strom 2,80 kWh/(qm*a), Wärme 176,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Zukunftsorientierte Energieinfrastruktur
Die Immobilie verfügt über vier Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die dokumentierten Erträge ermöglichen eine transparente Bewertung der bisherigen Energieproduktion.
Es bestehen jährliche Gesamteinnahmen von ca. 185.000 Euro aus sämtlichen Mieteinnahmen und den Erlösen der Photovoltaikanlagen. Diese Kombination aus laufenden Mieterträgen und Photovoltaikerlösen unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Gewerbeparks.
Investitionen/Sanierungen:
2011: Installation von Photovoltaikanlagen im Zuge einer Dachsanierung
2019: Sanierung, Umbau und Erweiterung des Gebäudes
2019: Sanierung der Büroflächen
2024: Installation von zwei weiteren Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von jeweils 30 kWp
Endenergiebedarf: Strom 2,80 kWh/(qm*a), Wärme 176,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Zukunftsorientierte Energieinfrastruktur
Die Immobilie verfügt über vier Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die dokumentierten Erträge ermöglichen eine transparente Bewertung der bisherigen Energieproduktion.
Es bestehen jährliche Gesamteinnahmen von ca. 185.000 Euro aus sämtlichen Mieteinnahmen und den Erlösen der Photovoltaikanlagen. Diese Kombination aus laufenden Mieterträgen und Photovoltaikerlösen unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Gewerbeparks.
Investitionen/Sanierungen:
2011: Installation von Photovoltaikanlagen im Zuge einer Dachsanierung
2019: Sanierung, Umbau und Erweiterung des Gebäudes
2019: Sanierung der Büroflächen
2024: Installation von zwei weiteren Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von jeweils 30 kWp
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Stuttgart
AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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