Sonnige Gartenwohnung in Waldperlach - 3 Zimmer, Südwestgarten & viel Wohngefühl
- Kaufpreis:625.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:72 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4160463
Anbieter-ID: 829016
Standort
Adresse der Immobilie
81739 München (Ramersdorf - Perlach)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:625.000,00 EUR
- Hausgeld:150,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):72 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):57.61 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Duplex
- Garten:Gartennutzung möglich
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:Dezember 2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 72 qm Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter ein kleineres, flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront. Sie sorgt für viel Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Der Garten ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine kleine Sitzecke oder entspannte Sommerabende. Besonders die Südwestausrichtung macht diesen Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch zwei Fenster an unterschiedlichen Wandseiten, die für einen freundlichen und hellen Raumeindruck sorgen.
Ein weiteres, kleineres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist - genauso wie ein Duplex-Stellplatz.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen elektrischen Warmwasserspeicher.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird vor der Übergabe nochmals vollständig gestrichen und kann voraussichtlich ab Mitte Dezember 2026, alternativ zum Jahresbeginn 2027, leer übergeben werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ihr neues Zuhause zeitnah selbst beziehen oder nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Vorzüge der Münchner Wohnlage Waldperlach miteinander verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront. Sie sorgt für viel Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Der Garten ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine kleine Sitzecke oder entspannte Sommerabende. Besonders die Südwestausrichtung macht diesen Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch zwei Fenster an unterschiedlichen Wandseiten, die für einen freundlichen und hellen Raumeindruck sorgen.
Ein weiteres, kleineres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist - genauso wie ein Duplex-Stellplatz.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen elektrischen Warmwasserspeicher.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird vor der Übergabe nochmals vollständig gestrichen und kann voraussichtlich ab Mitte Dezember 2026, alternativ zum Jahresbeginn 2027, leer übergeben werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ihr neues Zuhause zeitnah selbst beziehen oder nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Vorzüge der Münchner Wohnlage Waldperlach miteinander verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer, davon ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer
- Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Attraktive Südwestausrichtung
- Überschaubarer, gut nutzbarer Gartenbereich
- Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern an unterschiedlichen
Wandseiten
- Separate Küche mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Duplex-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und elektrischem
Warmwasserspeicher
- Elektrische Heizung
- Wohnung wird vor Übergabe gestrichen
- Leerstehende Übergabe voraussichtlich ab
Mitte Dezember 2026 oder Anfang Januar 2027
- 3 Zimmer, davon ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer
- Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Attraktive Südwestausrichtung
- Überschaubarer, gut nutzbarer Gartenbereich
- Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern an unterschiedlichen
Wandseiten
- Separate Küche mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Duplex-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und elektrischem
Warmwasserspeicher
- Elektrische Heizung
- Wohnung wird vor Übergabe gestrichen
- Leerstehende Übergabe voraussichtlich ab
Mitte Dezember 2026 oder Anfang Januar 2027
Lagebeschreibung
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter, gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Waldperlach verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Großstadt. Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe genießen möchte, ohne auf die Infrastruktur Münchens verzichten zu müssen, findet hier attraktive Voraussetzungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die nahegelegenen Bushaltestellen. Die Buslinie 55 bietet eine Verbindung über Neuperlach Zentrum bis zum Münchner Ostbahnhof. Weitere Anschlussmöglichkeiten an das Münchner Schnellbahnnetz bestehen über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden möchten
Waldperlach verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Großstadt. Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe genießen möchte, ohne auf die Infrastruktur Münchens verzichten zu müssen, findet hier attraktive Voraussetzungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die nahegelegenen Bushaltestellen. Die Buslinie 55 bietet eine Verbindung über Neuperlach Zentrum bis zum Münchner Ostbahnhof. Weitere Anschlussmöglichkeiten an das Münchner Schnellbahnnetz bestehen über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden möchten
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Endenergieverbrauch: 57,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
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