Traumhaft gepflegtes EFH in Wüstenselbitz

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem einwandfreien Gesamtzustand. Es bietet Ihnen die ideale Kombination aus sofortigem Komfort und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach und nach ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 261 m²
Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Baujahr: 1935 (Anbau: 1959)
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: Sehr gepflegt / bezugsfertig
Lage: Wüstenselbitz

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1935 wurde 1959 durch einen großzügigen Anbau erweitert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine stets gewissenhafte Instandhaltung. Mit ca. 261 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte.

Das ca. 384 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Entspannung im Freien, ohne großen Arbeitsaufwand zu verursachen.

Heizung & Haustechnik:

Effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 1984) in technisch einwandfreiem Zustand
Durchgehend lückenlos gewartet (letzte Wartung vor Kurzem erfolgreich durchgeführt)

Nutz- & Nebenflächen:
Vollunterkellerung: Sehr gepflegter Keller mit Abstell- und Nutzfläche

Dachboden: Zusätzlicher Lagerraum

Außenbereich & Zusatzgrundstücke:

Garten: Gepflegter, überschaubarer Gartenbereich direkt am Haus

Zusatzfläche: Inklusive eines zusätzlich erworbenen, ca. 80 m² großen Grundstücks direkt vor dem Haus

Garagen: 2 solide Garagen auf einem separaten, ca. 121 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Haus

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Helmbrechtser Ortsteil Wüstenselbitz und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte (REWE, Aldi, Norma), Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im nur ca. 3–5 Autominuten entfernten Stadtzentrum von Helmbrechts. Zudem lädt das FRAAS Outlet direkt vor Ort zum Shopping ein.

Freizeit & Naherholung: Der beliebte Wüstenselbitzer Badeweiher mit Liegewiese liegt quasi vor der Haustür. Zudem bieten der Naturpark Frankenwald sowie das Hallenwellenbad „Aquawell“ in Helmbrechts vielseitige Sport- und Freizeitangebote.

Familie & Anbindung: Schulen und Kindergärten sind im nahen Stadtgebiet gut erreichbar. Über die nahe A9 (Anschlussstelle Münchberg-Nord) besteht eine hervorragende Anbindung Richtung Hof, Kulmbach und Bayreuth.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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