Wohn-/Geschäftshaus mit Dachterrassen

Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem ehemaligen Fitnessstudio. Das Gebäude ist zweigeschossig mit Zwischenebenen, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 212 m², die Nutzfläche 792 m². Zur Ausstattung gehören Dachterrassen und ein gartenseitiger Anbau. Baujahr 1996; die Heizung wurde 2010 erneuert.

Die Einheiten im Dachgeschoss sind teilweise zu Wohnzwecken vermietet. Die Gewerbeflächen, die zuvor für einen Sportbetrieb genutzt wurden, stehen seit dessen Einstellung im Jahr 2018 nach lediglich vereinzelten Zwischenvermietungen mindestens seit 2020 nachhaltig leer. Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie in Teilbereichen substanzielle Mängel an Dach und Fach auf. Aufgrund des langjährigen Leerstands wird sachverständig davon ausgegangen, dass der baurechtliche Bestandsschutz für die bisherige gewerbliche Nutzung erloschen ist. Als nachhaltig bestmögliche Drittverwendung wird der Wertermittlung eine fiktive Nutzung der Ebenen 1 bis 5 als zusammenhängende Büro- und Lagerfläche für einen Einzelnutzer zugrunde gelegt. Zudem werden eine fiktive Nutzungsänderung der Beheizung auf eine Gasheizung (Atola Viessmann AVA) sowie eine Wohnnutzung der Ebene 6 unterstellt. Die zur Erreichung der erforderlichen Marktfähigkeit notwendigen Aufwendungen für die Beseitigung des baulichen Instandhaltungsstaus sowie die verfahrens- und anpassungsbedingten Kostenrisiken der Nutzungsänderungen wurden als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) wertmindernd berücksichtigt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 970.000,00 EUR.

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