**Raum für Ihre Ideen - attraktive Praxis- & Büroräume in ruhiger Lage nahe dem Englischen Garten**
- Kaufpreis:465.000,00 EUR
- Bürofläche:95 m²
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Immo-ID: 4161297
Anbieter-ID: 648620
Standort
Adresse der Immobilie
86633 Neuburg an der Donau (Ried an der Donau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:465.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Büro-/Praxisfläche (m²):95 m²
- Baujahr:1962
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):135.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1962
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein besonderer Standort für Ihre berufliche Zukunft: ruhig in einer Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses. Der Ursprungsbau von 1962 wurde seit 2007 umfassend saniert, energetisch gedämmt und aufgestockt, weitere Modernisierungen erfolgten 2018 und 2026.
Ob Praxis, Therapie, Kanzlei, Planungsbüro oder freiberufliche Tätigkeit:
Die flexibel nutzbaren Räume bieten einen repräsentativen Rahmen für Ärzte, Therapeuten, Berater, Architekten, Ingenieure und weitere Dienstleister.
Die ruhige Lage schafft dabei eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten und den Empfang von Patienten, Mandanten oder Kunden.
Zum Anwesen gehören zudem eine attraktive Obergeschosswohnung und eine hochwertige Dachgeschosswohnung. Nach rechtlicher Aufteilung können Wohn- und Gewerbeeinheiten perspektivisch separat erworben werden, alternativ ist der Kauf des Gesamtobjekts möglich.
Eine Umnutzung der Praxisfläche zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielseitigen Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses. Der Ursprungsbau von 1962 wurde seit 2007 umfassend saniert, energetisch gedämmt und aufgestockt, weitere Modernisierungen erfolgten 2018 und 2026.
Ob Praxis, Therapie, Kanzlei, Planungsbüro oder freiberufliche Tätigkeit:
Die flexibel nutzbaren Räume bieten einen repräsentativen Rahmen für Ärzte, Therapeuten, Berater, Architekten, Ingenieure und weitere Dienstleister.
Die ruhige Lage schafft dabei eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten und den Empfang von Patienten, Mandanten oder Kunden.
Zum Anwesen gehören zudem eine attraktive Obergeschosswohnung und eine hochwertige Dachgeschosswohnung. Nach rechtlicher Aufteilung können Wohn- und Gewerbeeinheiten perspektivisch separat erworben werden, alternativ ist der Kauf des Gesamtobjekts möglich.
Eine Umnutzung der Praxisfläche zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielseitigen Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* vier separat zugängliche Räume, flexibel
als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzbar
* zwei helle Wintergärten
* zwei Eingänge für flexible Zugangsmöglichkeiten
* zentraler Flur
* separate Küche
* Duschbereich und separates WC
* zur Erdgeschosseinheit gehörender der Garten mit
hochwertiger Outdoor-Küche
* ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten
mit Outdoor-Küche und Bewässerungsanlage,
der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet
* Kamerasystem und Schließanlage
* ein Garagenstellplatz sowie weitere verfügbare Stellplätze
* die beiden Wintergärten sind nicht in der
angegebenen Nutzfläche berücksichtigt
Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen, zwei Eingängen und vorhandenen Parkmöglichkeiten schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Praxis- und Bürokonzepte.
als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzbar
* zwei helle Wintergärten
* zwei Eingänge für flexible Zugangsmöglichkeiten
* zentraler Flur
* separate Küche
* Duschbereich und separates WC
* zur Erdgeschosseinheit gehörender der Garten mit
hochwertiger Outdoor-Küche
* ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten
mit Outdoor-Küche und Bewässerungsanlage,
der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet
* Kamerasystem und Schließanlage
* ein Garagenstellplatz sowie weitere verfügbare Stellplätze
* die beiden Wintergärten sind nicht in der
angegebenen Nutzfläche berücksichtigt
Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen, zwei Eingängen und vorhandenen Parkmöglichkeiten schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Praxis- und Bürokonzepte.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage nahe dem Englischen Garten in Neuburg an der Donau. Das gepflegte, gewachsene Umfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der Englische Garten liegt in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie die historische Neuburger Altstadt sind gut erreichbar.
Eine Lage für Käufer, die Wohnqualität, Ruhe und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Der Englische Garten liegt in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie die historische Neuburger Altstadt sind gut erreichbar.
Eine Lage für Käufer, die Wohnqualität, Ruhe und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Die Gewerbeeinheit ist derzeit baurechtlich als Heilpraxis genehmigt. Abweichende Nutzungen, insbesondere eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken, sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die rechtliche Aufteilung des Gebäudes in einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten ist noch vorzunehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Die Gewerbeeinheit ist derzeit baurechtlich als Heilpraxis genehmigt. Abweichende Nutzungen, insbesondere eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken, sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die rechtliche Aufteilung des Gebäudes in einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten ist noch vorzunehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
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