Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Carport-Stellplatz und Hobbyraum

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem rund 865 m² großen Grundstück. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eine übersichtliche Eigentümerstruktur.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, die den Grundriss klar gliedert und die Räume einzeln erschließt. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Diese schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und lädt in den wärmeren Monaten zum Aufenthalt im Freien ein. Die Küche ist separat angeordnet und sowohl über die Diele als auch vom Essbereich aus erreichbar.

Hinzu kommen zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung ergänzen den durchdachten Grundriss und bieten praktischen Stauraum.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der über eine innenliegende Treppe direkt erreichbare Hobbyraum im Untergeschoss. Der Raum ist gut belichtet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum. Mit einer Fläche von ca. 26 m² erweitert er das Raumangebot, ohne zur ausgewiesenen Wohnfläche zu zählen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Auch der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen, Vinylboden in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer. Rollläden, eine Zentralheizung sowie Kabel- und DSL-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand.

Ein Stellplatz unter einem Carport ergänzt das Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Dieses bleibt auch nach einem Eigentümerwechsel bestehen. Angaben zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Lauf an der Pegnitz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nürnberger Land. Die Stadt verbindet eine intakte historische Altstadt mit Wenzelschloss und Pegnitzufer mit einer umfassenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Pegnitzauen und die angrenzenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rudolfshof, einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung am Rand des Laufer Stadtgebiets. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und großzügigen Grünflächen geprägt. Die angrenzende Landschaft rund um die Bitterbachschlucht sowie die Höhenzüge in Richtung Nuschelberg und Günthersbühl bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Stadt macht Rudolfshof insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

Die Laufer Kernstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen gleich drei Bahnhöfe: Über die S-Bahn-Stationen Lauf (links der Pegnitz) und Lauf West besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Ergänzend bietet der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) Regionalbahnverbindungen in Richtung Nürnberg sowie über Hersbruck und Neuhaus an der Pegnitz in die landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete der Hersbrucker Alb und der Fränkischen Schweiz.

Auch mit dem Auto ist Lauf gut angebunden. Über die Bundesstraße 14 sind Nürnberg und der östliche Landkreis zügig erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A9 ergänzt die überregionale Verkehrsanbindung. Damit bietet Rudolfshof sowohl für Berufspendler im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen als auch für naturverbundene Menschen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

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