Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einem ganz besonderen Wohngefühl!
- Kaufpreis:750.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:158 m²
- Zimmer:4,5
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Immo-ID: 4161547
Anbieter-ID: 306420
Standort
Adresse der Immobilie
86356 Neusäß (Steppach bei Augsburg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:750.000,00 EUR
- Hausgeld:819,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):158 m²
- Anzahl der Zimmer:4,5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1988
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):147.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1988
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung begeistert mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, einer offenen Galerie und einem beeindruckenden Luftraum über dem Wohnzimmer. Hier verbinden sich modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail auch räumlich neu gestaltet. Dabei entstand ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Im Zuge der Modernisierung wurde weiterhin in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung installiert und die Dachdämmung vollständig erneuert.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Stunden und verleiht dem Raum eine besonders warme, einladende Atmosphäre. Die darüberliegende Galerie mit Blick in den Wohnbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die obere Ebene begeistert mit ihrer charmanten Galerie und einem weiteren großzügigen Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Die offene Gestaltung verbindet beide Wohnebenen auf eindrucksvolle Weise.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge bequem hintereinander parken können.
Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung für alle, die individuelles Wohnen, modernen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Charakter schätzen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail auch räumlich neu gestaltet. Dabei entstand ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Im Zuge der Modernisierung wurde weiterhin in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung installiert und die Dachdämmung vollständig erneuert.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Stunden und verleiht dem Raum eine besonders warme, einladende Atmosphäre. Die darüberliegende Galerie mit Blick in den Wohnbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die obere Ebene begeistert mit ihrer charmanten Galerie und einem weiteren großzügigen Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Die offene Gestaltung verbindet beide Wohnebenen auf eindrucksvolle Weise.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge bequem hintereinander parken können.
Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung für alle, die individuelles Wohnen, modernen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Charakter schätzen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Attraktive Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen
* Vor wenigen Jahren umfassend renoviert
und räumlich neu gestaltet
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Beeindruckender Luftraum mit außergewöhnlicher
Deckenhöhe
* Offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
* Gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
im Zuge der Renovierung neu installiert
* Vollständig erneuerte Dachdämmung
* Durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiges Badezimmer sowie separates Gäste-WC
* Zusätzlicher Raum im Obergeschoss, ideal als Homeoffice,
Gästezimmer oder Rückzugsort
* Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Tiefgaragenstellplatz in Überlänge mit Platz
für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
* Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
und Nähe zu Augsburg
* Vor wenigen Jahren umfassend renoviert
und räumlich neu gestaltet
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Beeindruckender Luftraum mit außergewöhnlicher
Deckenhöhe
* Offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
* Gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
im Zuge der Renovierung neu installiert
* Vollständig erneuerte Dachdämmung
* Durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiges Badezimmer sowie separates Gäste-WC
* Zusätzlicher Raum im Obergeschoss, ideal als Homeoffice,
Gästezimmer oder Rückzugsort
* Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Tiefgaragenstellplatz in Überlänge mit Platz
für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
* Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
und Nähe zu Augsburg
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Neusäßer Stadtteil Steppach, unmittelbar vor den Toren Augsburgs. Hier verbindet sich die Nähe zur Großstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Die Grundschule Steppach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Neusäß, ergänzen das Bildungsangebot in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet Steppach eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien, Tankstelle und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Neusäß sowie in Augsburg.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene B300 erreichen Sie Augsburg auf direktem Weg. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B17 und darüber an die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen nach Augsburg und in die Nachbarorte. Ideal für Berufspendler und Familien.
Wer Erholung im Freien sucht, wird die Umgebung ebenfalls schätzen. Das nahegelegene Schmuttertal und der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und kurze Wege zu schätzen wissen.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Die Grundschule Steppach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Neusäß, ergänzen das Bildungsangebot in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet Steppach eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien, Tankstelle und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Neusäß sowie in Augsburg.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene B300 erreichen Sie Augsburg auf direktem Weg. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B17 und darüber an die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen nach Augsburg und in die Nachbarorte. Ideal für Berufspendler und Familien.
Wer Erholung im Freien sucht, wird die Umgebung ebenfalls schätzen. Das nahegelegene Schmuttertal und der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und kurze Wege zu schätzen wissen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch: 147,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
86156 Augsburg
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