Großzügige Gewerbefläche im EG mit großem Schaufenster direkt in Gießen
- Kaltmiete:1.560,00
- Stellplatz:
- Bürofläche:162 m²
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Immo-ID: 4165591
Anbieter-ID: IMMO807
Standort
Adresse der Immobilie
35390 Gießen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Nettokaltmiete:1.560,00
- Warmmiete:1.880,00
- Nebenkosten:320,00
- Provisionspflicht:Nein
- Gesamtfläche (m²):162 m²
- Büro-/Praxisfläche (m²):162 m²
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1956
- Boden:Fliesen
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:01.01.2027
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Großzügige Gewerbefläche im EG mit großem Schaufenster und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten direkt in Gießen
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung anbieten zu können.
Die großzügige Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und eignen sich beispielsweise hervorragend als Bürofläche, Schulungsräume, Praxis, Ausstellungsfläche oder für weitere Dienstleistungsangebote.
Ein großes Schaufenster sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet eine attraktive Möglichkeit, Ihr Unternehmen nach außen zu präsentieren.
Zur Ausstattung gehören zwei separate Küchen sowie getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil: Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen durch den zukünftigen Mieter sind grundsätzlich möglich und können nach Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden. So haben Sie die Möglichkeit, die Fläche entsprechend Ihrem individuellen Nutzungskonzept zu gestalten.
Zwei zugehörige Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Gewerbefläche ist voraussichtlich ab 01.01.2027 verfügbar.
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung anbieten zu können.
Die großzügige Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und eignen sich beispielsweise hervorragend als Bürofläche, Schulungsräume, Praxis, Ausstellungsfläche oder für weitere Dienstleistungsangebote.
Ein großes Schaufenster sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet eine attraktive Möglichkeit, Ihr Unternehmen nach außen zu präsentieren.
Zur Ausstattung gehören zwei separate Küchen sowie getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil: Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen durch den zukünftigen Mieter sind grundsätzlich möglich und können nach Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden. So haben Sie die Möglichkeit, die Fläche entsprechend Ihrem individuellen Nutzungskonzept zu gestalten.
Zwei zugehörige Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Gewerbefläche ist voraussichtlich ab 01.01.2027 verfügbar.
Ausstattung
- Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Großes Schaufenster
- Zwei separate Küchen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zwei Außenstellplätze
- Individuelle Umbauten durch den Mieter nach Absprache möglich
- Verfügbar ab 01.01.2027
- Großes Schaufenster
- Zwei separate Küchen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zwei Außenstellplätze
- Individuelle Umbauten durch den Mieter nach Absprache möglich
- Verfügbar ab 01.01.2027
Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Bürofläche liegt in einem Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in einer Seitenstraße. Eine sehr gute Busanbindung an die Innenstadt besteht. Die Naturwissenschaften sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Bürofläche liegt in einem Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in einer Seitenstraße. Eine sehr gute Busanbindung an die Innenstadt besteht. Die Naturwissenschaften sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Elena Konovalova
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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