2-Familienhaus mit Garagen - hier kommt man gerne nach Hause

Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 186 m² Wohnfläche und 45 m² Nutzfläche. Das 1910 erbaute Haus wurde von 2016 bis 2021 modernisiert; erneuert wurden unter anderem Fassade, Fenster, Haustür und Haustechnik, außerdem wurde eine Schleppgaube ergänzt. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein angebauter Hobbyraum.

Raumaufteilung: Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Fitnessraum und Büro (ca. 45 m²). Erdgeschoss, Wohnung 1: Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Balkon/Veranda (ca. 64 m²). Obergeschoss, Wohnung 2: Flur, Dusche/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon/Veranda. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Giebelzimmer (ca. 122 m²).

Die Wohnungen werden jeweils durch eine Gastherme beheizt, teilweise über eine Fußbodenheizung. Fitnessraum und Büro im Kellergeschoss sind beheizbar; der Büroraum ist nach der Landesbauordnung jedoch kein Aufenthaltsraum. Die Garage und der Hobbyraum wurden als Grenzbauerweiterung errichtet, sind aber weder formell noch materiell legalisiert. Daher besteht ein hohes Risiko einer Nutzungsuntersagung und eines Rückbaus.

Das Wohngebäude ist überwiegend modernisiert und weitgehend an zeitgemäße Verhältnisse angepasst. Es besteht Instandhaltungsrückstau, insbesondere an der Dachluke auf der Westseite, an den Kellerwänden mit Sockelfeuchte, Verfärbungen und Putzabplatzungen sowie beim Einbau einiger Innentüren im Keller- und Obergeschoss.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 630.000,00 EUR.

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