Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz in Gießen

In gefragter Wohnlage von Gießen präsentiert sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 als stilvolles und komfortables Zuhause. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und eine gute Alltagstauglichkeit legen. Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung.

Auf rund 134 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Sie bieten viel Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – der Grundriss lässt sich vielseitig nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen gut an. Insgesamt bietet das Haus 4 Schlafzimmer mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Er schafft ein einladendes Ambiente für gemeinsame Zeit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet neben viel Komfort auch einen echten Mehrwert für das tägliche Wohnen.

Das Dachgeschoss ist durch die großen Dachfenster sehr hell und freundlich gestaltet. Die Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppich ist gut auf die jeweiligen Bereiche abgestimmt. So entsteht eine wohnliche und zugleich praktische Atmosphäre.
Auch technisch erfüllt das Haus moderne Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine effiziente, zuverlässige und wartungsarme Versorgung. Dreifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zu einer guten energetischen Qualität bei. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Komfort und bieten Schutz vor Sonne, Wärme und neugierigen Blicken.

Der Garten mit Geräteraum und die teilüberdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen. Hier ist Platz für entspannte Stunden, Familienzeit, Spielmöglichkeiten oder gesellige Abende im Freien. Die Außenfläche ist überschaubar, aber gut nutzbar. Damit wird sie zu einem wertvollen Rückzugsort im Alltag.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine überzeugende Kombination aus moderner Bauweise, guter Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage. Es ist ein Zuhause, das kurzfristig bezugsbereit ist und langfristig eine hohe Wohnqualität bietet.

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: Fernwärmeheizung

Elektrik: Auf aktuellem, modernem Stand

Fenster: Dreifachverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit elektrischen Rollläden

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse mit Garten, Abstellkammer

Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer derzeit genutzt als Hauswirtschaftsraum (HWR)

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad zum Ausbau vorbereitet, Dachboden, Abstellkammer

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Stellplatz: Zwei Stellplätze vor dem Haus sind inkludiert

Wallbox-Anschluss vorhanden

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage, die urbanes Leben ideal mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsadern ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen garantiert. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich direkt vor der Haustür.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.