*Sichern Sie Ihre Altersvorsorge – kompakte, gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage*

Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Langenfeld befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Die Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Käufer, die eine kompakte Immobilie zur Kapitalanlage suchen.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die weiteren wohnungsüblichen Bereiche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattungsqualität ist einfach, der Zustand der Wohnung ist modernisiert. Haustiere sind erlaubt. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €. Die Wohnung ist vermietet und nach Vereinbarung verfügbar.

Die Lage in Langenfeld bietet eine gute Grundlage für dauerhaftes Wohnen und eine solide Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Stadt vorhanden.

Aufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Diele mit Garderobenbereich.

Ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller nutzen.

Mietverhältnis und Mieteinnahmen

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 430,00 €.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 20.12.2019 vermietet und erzielt eine zusätzliche monatliche Nettomiete von 50,00 €.

Somit belaufen sich die monatlichen Nettomieteinnahmen insgesamt auf 480,00 € bzw. 5.760,00 € jährlich.

Zustand und Modernisierungen

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere wesentliche Modernisierungen umfassen:

Fassadendämmung aus dem Jahr 2015

Badezimmer aus dem Jahr 2011

Fenster aus dem Jahr 2006

Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine ausreichende Instandhaltungsrücklage.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 217,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ebenfalls enthalten sind unter anderem die Heizkosten.

Besichtigung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
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