Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss: Voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten
- Kaufpreis:319.000,00 EUR
- Wohnfläche:55,3 m²
- Zimmer:2














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Immo-ID: 4166441
Anbieter-ID: AJ767
Standort
Adresse der Immobilie
13349 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:319.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,27 % inkl. MwSt
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):55,3 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):8 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1960
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):151.00 KWh/(m²a)
- Entfernung zu:Zentrum 6,28 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete und bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, sehr hochwertige Ausstattungsdetails, und eine helle Wohnatmosphäre, da sämtliche Räume über eigene Fenster verfügen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie die Diele, in der der edle Echtholz-Parkettboden, welcher sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht, sofort für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Zur linken Seite befindet sich ein maßgefertigter, praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet.
Zur rechten Seite öffnet sich die maßgeschneiderte Einbauküche, die modernste Einbaugeräte harmonisch mit einer erlesenen Vollausstattung verbindet. Im weiteren Verlauf folgt auf der rechten Seite das frisch modernisierte Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen, eleganten Dusche höchsten Komfort bietet.
Geradeaus am Ende des Flurs gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer, das mit einem hochwertigen Bett eingerichtet ist und dank des großen Fensters tagsüber angenehm von natürlichem Licht durchflutet wird.
Vom Flur nach links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich vollständig und geschmackvoll möbliert mit einer stilvollen Polstergarnitur, einem Designersessel, Couchtisch und modernem Fernseher. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Balkon samt angrenzendem Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht – ein geschützter, privater Rückzugsort im Grünen für entspannte Stunden im Freien.
Dank des edlen Parketts, des neuwertigen Badezimmers, der vollständigen Einrichtung und des exklusiven Gartenanteils eignet sich dieses Objekt ideal zur sofortigen Eigennutzung ohne Renovierungsaufwand oder als direkt vermietbare Kapitalanlage.
Hausgeld & Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365,00 €. Darin enthalten sind neben den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten bereits 114,00 € als monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, was eine solide und nachhaltige Vorsorge für die Liegenschaft gewährleistet.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie die Diele, in der der edle Echtholz-Parkettboden, welcher sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht, sofort für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Zur linken Seite befindet sich ein maßgefertigter, praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet.
Zur rechten Seite öffnet sich die maßgeschneiderte Einbauküche, die modernste Einbaugeräte harmonisch mit einer erlesenen Vollausstattung verbindet. Im weiteren Verlauf folgt auf der rechten Seite das frisch modernisierte Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen, eleganten Dusche höchsten Komfort bietet.
Geradeaus am Ende des Flurs gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer, das mit einem hochwertigen Bett eingerichtet ist und dank des großen Fensters tagsüber angenehm von natürlichem Licht durchflutet wird.
Vom Flur nach links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich vollständig und geschmackvoll möbliert mit einer stilvollen Polstergarnitur, einem Designersessel, Couchtisch und modernem Fernseher. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Balkon samt angrenzendem Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht – ein geschützter, privater Rückzugsort im Grünen für entspannte Stunden im Freien.
Dank des edlen Parketts, des neuwertigen Badezimmers, der vollständigen Einrichtung und des exklusiven Gartenanteils eignet sich dieses Objekt ideal zur sofortigen Eigennutzung ohne Renovierungsaufwand oder als direkt vermietbare Kapitalanlage.
Hausgeld & Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365,00 €. Darin enthalten sind neben den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten bereits 114,00 € als monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, was eine solide und nachhaltige Vorsorge für die Liegenschaft gewährleistet.
Ausstattung
Vollausgestatte Küche mit sehr hochwertigen Markenprodukten (WMF Besteck Messerblock, Wasserkocher und Toaster), EINHORN Porzellangeschirr, TEFAL Induktions Topf- und Pfannenset, TIMELESS Kristallgläser, ZWIESEL Weingläser, Nespresso De’Longi Kaffeekapselmaschine)
•BAUKNECHT Toplader Waschmaschine
•ARO Bügeltisch und EMERIO Dampfbügeleisen
•GRUNDIG Bodenstaubsauger
•Hochwertiges Massivholz-Parkett Eiche Fischgrät
•Hochwertiges Boxspring-Bett in Hotel Suite Qualität (Leonardo Hotel Suites)
•SAMSUNG 43‘Fernseher
•TEUFEL Stereoanlage
•Esstische Eiche Sinoma nebst hochwertige italienische Esszimmerstühle
•BOON Sideboard
•Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht
•BAUKNECHT Toplader Waschmaschine
•ARO Bügeltisch und EMERIO Dampfbügeleisen
•GRUNDIG Bodenstaubsauger
•Hochwertiges Massivholz-Parkett Eiche Fischgrät
•Hochwertiges Boxspring-Bett in Hotel Suite Qualität (Leonardo Hotel Suites)
•SAMSUNG 43‘Fernseher
•TEUFEL Stereoanlage
•Esstische Eiche Sinoma nebst hochwertige italienische Esszimmerstühle
•BOON Sideboard
•Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Cambridger Straße im Berliner Ortsteil Wedding. Die Straße liegt im sogenannten Englischen Viertel, einer besonders gefragten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegten Wohnanlagen und die harmonische Nachbarschaft bekannt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Wohnquartiere im Berliner Wedding.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Wohnquartiere im Berliner Wedding.
Sonstiges
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/61192856 an. Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,27 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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