Ein sehr solides, gepflegtes MFH mit tollem Potential in schöner Lage von Stadtlohn es wird Sie überzeugen
- Kaufpreis:1.189.000,00 EUR
- Grundstück:987 m²
- Wohnfläche:600 m²
- Zimmer:21
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Immo-ID: 4166495
Anbieter-ID: KM-10124
Standort
Adresse der Immobilie
48703 Stadtlohn (Estern)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.189.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 %
- Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Freiplatz (Anzahl):8
- Wohnfläche (m²):600 m²
- Grundstücksfläche (m²):987 m²
- Anzahl der Zimmer:21
- Baujahr:1975
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:27.07.2031
- Wert in KWh/(m²a):133 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung, Blockheizkraftwerk
Über diese Immobilie
Beschreibung
Liebe Investoren,
manchmal sind es genau die Immobilien, die auf den ersten Blick durch ihre solide Substanz überzeugen und auf den zweiten Blick noch ganz besondere Möglichkeiten eröffnen.
Diese gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine gewachsene und harmonische Mieterstruktur, eine solide Bausubstanz sowie interessante Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und Wohnflächen zwischen 55qm und 60qm. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Auch die Eigentümer haben stets Wert auf einen ordentlichen und verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt gelegt.
Ein besonderes Plus: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zum Garten - ein Wohnkomfort, der bei Mietern besonders gefragt ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt 8 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus steht jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen runden das Angebot ab.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 49.700 Euro.
Die derzeitigen Mietverhältnisse bieten interessante Möglichkeiten für eine weitere Ertragsoptimierung. Im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen wird eine Anpassung der Jahresnettokaltmiete Anfang 2027 auf ca. 55.000Euro angestrebt.
Auch bei zukünftigen Neuvermietungen zeigt sich weiteres Potenzial: Bereits heute konnten bei Neuvermietungen Mietansätze von ca. 12 Euro/qm realisiert werden.
Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Denkbar wären beispielsweise der Ausbau einer weiteren Gartenwohnung, deren Bereich bislang nur auf einer Hausseite ausgebaut wurde oder der Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss.
Hierdurch könnten weitere Wohnflächen und zusätzliche Mieteinnahmen geschaffen werden. Die Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk ( BHKW ), das im Jahr 2020 modernisiert wurde. Ein zusätzlicher Gasheizkessel deckt bei erhöhtem Bedarf die entsprechenden Energiespitzen ab.
Kurz gesagt, eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und vielen Möglichkeiten.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses interessante Investment näher vorstellen zu dürfen!
manchmal sind es genau die Immobilien, die auf den ersten Blick durch ihre solide Substanz überzeugen und auf den zweiten Blick noch ganz besondere Möglichkeiten eröffnen.
Diese gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine gewachsene und harmonische Mieterstruktur, eine solide Bausubstanz sowie interessante Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und Wohnflächen zwischen 55qm und 60qm. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Auch die Eigentümer haben stets Wert auf einen ordentlichen und verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt gelegt.
Ein besonderes Plus: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zum Garten - ein Wohnkomfort, der bei Mietern besonders gefragt ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt 8 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus steht jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen runden das Angebot ab.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 49.700 Euro.
Die derzeitigen Mietverhältnisse bieten interessante Möglichkeiten für eine weitere Ertragsoptimierung. Im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen wird eine Anpassung der Jahresnettokaltmiete Anfang 2027 auf ca. 55.000Euro angestrebt.
Auch bei zukünftigen Neuvermietungen zeigt sich weiteres Potenzial: Bereits heute konnten bei Neuvermietungen Mietansätze von ca. 12 Euro/qm realisiert werden.
Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Denkbar wären beispielsweise der Ausbau einer weiteren Gartenwohnung, deren Bereich bislang nur auf einer Hausseite ausgebaut wurde oder der Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss.
Hierdurch könnten weitere Wohnflächen und zusätzliche Mieteinnahmen geschaffen werden. Die Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk ( BHKW ), das im Jahr 2020 modernisiert wurde. Ein zusätzlicher Gasheizkessel deckt bei erhöhtem Bedarf die entsprechenden Energiespitzen ab.
Kurz gesagt, eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und vielen Möglichkeiten.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses interessante Investment näher vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Balkone oder Terrasse für jede WHG vorhanden
- Potenzial zum Ausbau Gartenwohnung und DG
- Starkes Mietsteigerungspotenzial dauerhaft
- Blockheizkraftwerk mit zusätzlichen Einnahmen im Jahr.
- Keller
- Balkone oder Terrasse für jede WHG vorhanden
- Potenzial zum Ausbau Gartenwohnung und DG
- Starkes Mietsteigerungspotenzial dauerhaft
- Blockheizkraftwerk mit zusätzlichen Einnahmen im Jahr.
- Keller
Lagebeschreibung
Keine Angaben
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
C.B-Immoconsult e.K
Herr Marcel Küper
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