Für Käufer mit Vision: Haus Fassl in Saalbach-Hinterglemm – wohnen, vermieten, verwirklichen!

Haus Fassl Hinterglemm – Wohnen, vermieten, verwirklichen!

Eine außergewöhnliche Immobilie für Unternehmer, Betreiber und Investoren mit Vision: Das Haus Fassl verbindet touristische Vermietung mit privatem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Ski- und Downhill-Regionen der österreichischen Alpen – in Saalbach-Hinterglemm.

Besonders attraktiv ist das Haus für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und die Verwirklichung eines eigenen Konzepts miteinander verbinden möchten.
Die Möglichkeit, als Eigentümer oder Betreiber selbst vor Ort zu leben, schafft die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Ideen unmittelbar umzusetzen.

Die bestehende Genehmigung und die durchdachte Raumstruktur eröffnen dabei interessante Möglichkeiten: Aktuell stehen neben einer großzügigen Eigentümer-/Betreiberwohnung zwei Wohnungen für die touristische Vermietung, jeweils mit vier Schlafzimmern, Bädern und Terrasse, sowie vier Personalzimmer und eine zusätzliche kleine Personalwohnung zur Verfügung. Dazu kommen Keller-, Lager- und Nebenflächen, und Werkstatt.

Damit lässt sich beispielsweise Wohnen mit touristischer Vermietung und Mitarbeiterunterbringung verbinden. Ebenso denkbar sind – abhängig von der jeweiligen Genehmigung – individuelle Betreiberkonzepte, zusätzliche Personalflächen, eine Praxis, Werkstatt oder andere Nutzungen. Die vorhandenen Flächen und Grundrisse bieten viel Spielraum für die persönliche Ideen des zukünftigen Eigentümers.

Das Haus wurde 1974 errichtet und 2015 umfassend saniert. Mit rund 808 m² Wohnnutzfläche bietet es außergewöhnlich viel Platz. Der ursprüngliche Charakter des ehemaligen „Saalbacher Fassl“ wurde dabei mit modernem Alpine Chic verbunden. Mehrere Terrassen, Balkone, ein großzügiger Garten sowie ausreichend Carport- und Freistellplätze ergänzen das Angebot.

Die Lage verbindet Ruhe und beste Erreichbarkeit: Die Hochalmbahn von Saalbach-Hinterglemm liegt rund 700 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Zentrum von Hinterglemm ist schnell erreichbar. Bei ausreichender Schneelage ist die Skiabfahrt bis zum Haus möglich.

Für Komfort sorgen eine automatische Pelletheizung, mehrere Tulikivi-Specksteinöfen und eine nahegelegene eigene Wasserquelle.

Die wichtigsten Eckdaten:
•ca. 807,7 m² Wohnnutzfläche
•Baujahr 1974, umfassend saniert 2015
•derzeit: Eigentümer-/Betreiberwohnung mit 4 Schlafzimmer und viel Außenplatz
•2 große Wohnungen (125 und 137,5 m²), beide für 8 Personen, touristisch vermietbar
•4 Personalzimmer + 1 kleine Personalwohnung
•Gute und stabile Mieteinnahmen
•Werkstatt und großzügige Nebenflächen
•mehrere Terrassen und Balkone
•Garten und Stellplätze
•ca. 700 m zur Hochalmbahn
•Bushaltestelle direkt vor dem Haus
•Skiabfahrt bis zum Haus bei entsprechender Schneelage
•Hauptwohnsitz vor Ort erforderlich

Haus Fassl bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen, touristische Vermietung und unternehmerische Tätigkeit unter einem Dach zu verbinden – mit viel Raum für die eigene Idee.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 1.234 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 262,70 m2:
Flur mit Gästetoilette.

Ferienwohnung A, ca. 137,5 m²
-Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche und Bar
- skandinavischer Tulikivi Specksteinofen
- 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügige Terrasse Richtung Süden

Ferienwohnung B, ca. 125,2 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche und Bar
- skandinavischer Tulikivi Specksteinofen
- 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügige Terrasse Richtung Osten
- Allgemeiner Garten

Obergeschoss mit ca. 263,17 m²

Betreiberwohnung mit ca. 196,5 m²
- Wohnbereich mit offener Küche und Skandinavischem Tulikivi Specksteinofen. Eine Treppe führt zu einem Halbgeschoss mit einer großzügigen Fläche, die sich ideal als Atelier, Spielraum, Home Office oder Home Gym nutzen lässt.
- Esszimmer
- Großzügige Terrassen Richtung Süden und Osten
- 3 Kinderschlafzimmer
- Familienbadezimmer mit 2 Duschen
- Gästetoilette
- Master Bedroom mit Jacuzzi-Bad und En-suite-Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zugang zum Westbalkon.

Personalbereich
- 4 Personalzimmer, jedes mit eigenem Bad (Dusche und WC)
- Gemeinschaftsküche

Kellergeschoss mit ca. 287,59 m2
- Skiraum
- Wohnung mit eigenem Badezimmer und Küche
- Gästetoilette und Dusche
- Heizraum mit Pelletlager
- Technikraum
- Wassertechnikraum
- Mehrere Lagerräumlichkeiten
- Großer Kellerraum; Wellnessbereich ist im Vorbereitetung
- 10 Carportstellplätze

Haus Fassl befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch nahe an den Skiliften und Pisten von Saalbach-Hinterglemm sowie dem Naturschutzgebiet Hinterlengau.

Der Skilift die Hochalmbahn ist nur 700 Meter östlich gelegen, während das Naturgebiet Hinterlengau westlich vom Haus zu finden ist. Die Skibushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, wodurch der Skilift in 2 Minuten und das gemütliche Zentrum von Hinterglemm in nur 5 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar ist.

In Saalbach-Hinterglemm selbst gibt es Supermärtke, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte; das Krankenhaus befindet sich in Zell am See.

Die Bezirkshauptstadt Zell am See mit ihrem kristallklaren See ist nur eine halbe Stunde entfernt.

Saalbach-Hinterglemm – Sport, Natur und Lebensgefühl zu jeder Jahreszeit

Saalbach-Hinterglemm zählt zu den vielseitigsten und beliebtesten Tourismusregionen der österreichischen Alpen. Die Region steht längst nicht mehr nur für Wintersport, sondern hat sich zu einer ganzjährigen Destination für Sport, Natur, Erlebnis und Lifestyle entwickelt.

Im Winter begeistert der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit einem weitläufigen und abwechslungsreichen Skigebiet. Skifahren, Snowboarden und Freeriden bieten beste Bedingungen für Wintersportler. Dazu gehört das legendäre Après-Ski fest zum Lebensgefühl der Region – mit Hütten, Bars und Clubs, die für Unterhaltung bis in die Abendstunden sorgen.

Im Sommer verwandelt sich Saalbach-Hinterglemm in eine der führenden Bike- und Outdoor-Destinationen der Alpen. Besonders das Downhill- und Mountainbike-Angebot genießt international einen hervorragenden Ruf. Zahlreiche Trails, Bikeparks und anspruchsvolle Downhill-Strecken machen die Region zu einem Hotspot für Biker aus aller Welt. Events wie das GlemmRide und internationale Downhill-Wettbewerbe unterstreichen die Bedeutung der Region in der Bike-Szene.

Auch abseits des Bikes bietet der Sommer eine große Vielfalt: Wandern, Trailrunning, E-Biken, Klettern, Paragliding und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten machen die Bergwelt zum Erlebnisraum für die ganze Familie.

Saalbach-Hinterglemm verbindet damit, was eine moderne alpine Destination auszeichnet: Sport und Erholung, Natur und Erlebnis, Tradition und Lifestyle – an 365 Tagen im Jahr.